伊丽欧德蕾

Elio Del Rey 位于 95 Soi Sukhumvit 64, Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260，属于สุขุมวิท区域的低层公寓项目。项目距离 BTS Punnawithi 站约 750 米，距离 BTS Udom Suk 站约 1 公里，出行方便，适合在曼谷市区工作和生活的人群。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 1,630 个住宅单元及 4 个商铺单元。停车位约 540 个，约占总户数的 33%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24 - 45 平方米，适合自住及投资出租。

项目配套设施包括大型游泳池、健身房、花园、休闲区、阅览室、儿童游乐区、项目内商铺以及接驳车服务。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼栋出入控制。整体管理定位为大型社区公寓，公共区域配置较为完善，适合长期居住。

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Elio Del Ray（素坤逸 64）在 2026 年的买卖与租赁表现以“稳步”为主，需求来自邦纳-乌东素一带的上班族，同时也面临周边项目如 Ideo O2、The Sky Sukhumvit、ICondo Sukhumvit 103 的竞争。主要交通为 BTS Punnawithi 站，距离约 1.3 公里。

• 二手成交总价：1 房 30-35 平方米约 245-310 万泰铢
• 成交单价：平均约 85,000-95,000 泰铢/平方米（精装、高楼层更接近上限）
• 平均租金：1 房约 10,500-13,000 泰铢/月（一年合约）

租金回报率（2026） 简算示例：以 270 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,700,000 = 5.33%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：素坤逸外圈板块较合理的涨幅区间约为 每年 2-3%（2026），由真实租住需求支撑。但在供应竞争较强的区域，转售表现更依赖户型与条件，视野开阔、维护良好、格局实用的单位更容易获得溢价与更快成交。