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伊丽欧·素坤逸 64

99 Soi Sukhumvit 64 素坤逸路, 南帕卡农分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

售13房源

租8房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

7 莱2 颜89 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 4 栋 962 单位

停车位

250 车位

建造于

2014

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Elio Sukhumvit 64 的设计概念强调“城市里的度假式居住”。项目位于素坤逸 64 巷、Phra Khanong Tai 区域，通过总体规划把生活氛围从主干道的喧闹中抽离出来，并把绿意作为日常视线与动线的主角。

核心做法在于楼栋的排布。建筑围合出尺度较大的中央庭院，让更多住户的朝向面向内部景观，而不是直接面对街道。这样不仅提升私密性，也让公共空间更安静、更适合停留。

建筑立面以简洁现代的线条为主，搭配明亮色调，强化通透感与自然采光。楼栋之间保留适当间距，帮助空气流动，使庭院与户外区域不只是装饰，而是可被真实使用的生活场景。

公共设施的设计更偏向“日常可用”。休憩区、健身区与轻活动空间以连续的逻辑串联，减少绕行，让使用体验更顺畅。

整体而言，该项目以“内向型绿庭院”塑造差异化，兼顾自住舒适度与出租吸引力，并且到 BTS Punnawithi 站约 700 米，通勤便利。

项目亮点

Elio Sukhumvit 64 位于曼谷帕卡农南区的 Sukhumvit 64 巷内，适合上班族自住与投资者布局素坤逸东段。该片区租赁需求主要来自通勤族，覆盖 On Nut 与 Bang Na 一带的工作人群。

地段在 Sukhumvit 64 巷 属于成熟居住区，沿素坤逸主路周边餐饮与日常服务齐全，生活便利且相对安静。
靠近 BTS Punnawithi 站 约 1.0 公里，可直达 Ekkamai、Thonglor、Asok 等核心商圈，利于吸引以轨道交通通勤的租客。
自驾连接顺畅 进出 Sukhumvit 主路方便，并可衔接通往 Bang Na 的主要道路，通勤效率更高。
配套完善且偏实用 如泳池、健身房与共享休憩区，满足城市生活的日常使用场景。
性价比与投资逻辑 相比同线周边项目，更强调可负担与稳定出租，适合长期持有与稳健现金流策略。

描述

Elio Sukhumvit 64 位于 99 Soi Sukhumvit 64, Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260。该项目为Low Rise低层公寓，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。项目由8栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约961户，停车位约300个，适合希望在素坤逸外延地段自住或投资的人群。

项目户型包括开间、1居室和2居室，面积约22 - 45平方米，兼顾自住与出租需求。区位亮点在于靠近BTS Punnawithi站，距离约600米，同时前往BTS Udom Suk站也较为方便。周边生活配套包括 True Digital Park、Piyarom Place、Udom Suk Market 以及 Sukhumvit Hospital，日常生活较为便利。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、休闲区、大堂和电梯。安保系统包括24小时保安、CCTV监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人机构负责，有助于维护公共区域品质与长期居住环境。如需参考其他项目，可查看雅诗阁豪庭·通罗。

价格趋势

Elio Sukhumvit 64 在 2026 年属于偏“自住加出租”型的中端公寓，位于 Phra Khanong Tai，租赁需求主要来自素坤逸沿线的上班族与长期居住者。交通是核心支撑点: 距 BTS Punnawithi 约 900 米，距 BTS Udom Suk 约 1.2 公里，使得通勤便利度对租金形成底部支撑。

二手成交总价: 1 卧 30-34 平方米常见约 235-275 万泰铢
单价: 约 78,000-88,000 泰铢平方米（高楼层与带家具通常更高）
平均租金: 约 10,500-13,500 泰铢月（1 年合约）

租金回报率（含计算）: 假设买入 255 万泰铢，月租 12,000 泰铢，年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65%（未扣管理费、空置期与中介费）。

资本增值分析: 若参考 2024-2025 周边成交多在 74,000-82,000 泰铢平方米，而 2026 站稳到 78,000-88,000 泰铢平方米，隐含年化涨幅约 3%-7%。需要关注周边供给如 ICondo Sukhumvit 103、Ideo O2 对租金的阶段性压制，但本项目以接近 BTS 的距离与相对可控的入场价，更适合追求稳定现金流的投资策略。