马克·素坤逸

The Marc Sukhumvit 是一座高层公寓项目，地址位于 719 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于素坤逸核心地段。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 200 米，周边有 EmQuartier、Emporium 以及 Benchasiri Park，生活配套成熟，适合自住，也具备良好的出租需求。

项目由 Major Development Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。整个项目为 1 栋住宅楼，高 55 层，总户数约 148 户，停车位约 270 个，在市中心区域属于较为充足的配置。户型包括 1 房、2 房、3 房、4 房以及顶层复式，单位面积普遍较大，适合家庭居住及重视私密性的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、图书室、会议室、电梯及完善的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，有助于维持公共区域品质与整体居住秩序。

如需比较附近同区域项目，也可查看 Ivy 通罗。

Marque Sukhumvit 在 2026 年仍属于素坤逸高端公寓中较稳健的资产，租客以外派管理层与高收入人群为主。项目位于 Phrom Phong-Thonglor 区域，距离 BTS Phrom Phong 约 1.3 公里，在周边如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等项目竞争下，仍能对价格形成支撑。

• 二手成交单价（按套）：1 卧 50 平方米均价约 1,250 万泰铢
• 每平方米价格：约 250,000 泰铢（常见区间 230,000-280,000）
• 平均租金：1 卧 50 平方米约 55,000 泰铢 月

租金回报率（简算）：(55,000 x 12) 扣除 1 个月空置 = 年租金约 605,000 泰铢。以购入价 12,500,000 泰铢计算，毛租金回报率约 4.8% 年（未扣管理费与税费）。以素坤逸高端盘的资本价值而言，该水平具有一定吸引力。

资本增值方面，若参考 Phrom Phong-Thonglor 成熟地段二手盘年均 2-4% 的温和上涨，12 个月后价格可能到约 1,280-1,350 万泰铢。主要变量包括利率变化、二手放盘量，以及能否维持稳定且优质的租客结构。