迈艾斯朵 03·拉差达-拉玛九 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 拍喃九 (BL20)
378 米
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
423 米
MRT 泰国文化中心 (OR13)
425 米
MRT 泰国文化中心 (BL19)
517 米
ARL 马卡萨 (A6)
866 米
MRT 碧武里 (BL21)
1.0 公里
MRT 汇权 (BL18)
1.2 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.6 公里
BTS 打靶场 (N4)
1.7 公里
BTS 那那 (E3)
1.7 公里
BTS 奔集 (E2)
1.7 公里
BTS 阿里 (N5)
1.8 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
1.8 公里
BTS 阿速 (E4)
1.8 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
1.9 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
1.9 公里
BTS 奇隆 (E1)
2.0 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.0 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.0 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.0 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.1 公里
BTS 澎蓬 (E5)
2.3 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.3 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.4 公里
BTS 拉喃立 (S1)
2.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
2.4 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.4 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
2.5 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.6 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.7 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
2.7 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.8 公里
BTS 莫奇 (N8)
2.8 公里
BTS 通罗 (E6)
2.8 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
2.9 公里
MRT 乍都节 (BL13)
2.9 公里
MRT 孔提 (BL24)
2.9 公里
MRT 措猜4 (YL03)
2.9 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
2.9 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.0 公里
MRT 拉抛 (BL15)
3.0 公里
MRT 拉抛 (YL01)
3.1 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.1 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
3.2 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.2 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.2 公里
MRT 挽赐 (BL11)
3.3 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
3.3 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
3.3 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.3 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.5 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.6 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
3.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.7 公里
MRT 岛本 (BL10)
3.7 公里
MRT 岛本 (PP16)
3.8 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
3.8 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
3.9 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.9 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.0 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
4.0 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
4.1 公里
MRT 邦坡 (BL09)
4.2 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.2 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
4.2 公里
BTS - 素坤逸线
4.3 公里
MRT - 兰线
4.3 公里
ARL - 机场线
4.3 公里
MRT - 紫线
4.3 公里
BTS - 是隆线
4.3 公里
BTS - 金线
4.3 公里
SRT - 红线
4.3 公里
MRT - 橙线
4.3 公里
MRT - 黄线
4.3 公里
MRT - 粉红
4.3 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.3 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
4.4 公里
MRT 邦奥 (BL08)
4.4 公里
BTS 空訕 (G3)
4.5 公里
MRT 邦颂 (PP15)
4.5 公里
MRT 邦盼 (BL07)
4.5 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
4.5 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.5 公里
SRT 邦颂 (RW02)
4.6 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.6 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
4.6 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.6 公里
BTS 翁怒 (E9)
4.7 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.9 公里
MRT 诗琳通 (BL06)
5.0 公里
项目概念
Maestro 03 Ratchada-Rama 9 的设计概念聚焦于“繁华中的静奢”。项目位于拉玛9-拉差达的城市核心带，建筑外观以现代线条为主，并在细节中融入轻微的经典元素，呈现耐看、不过时的质感，而非追逐短期潮流。
整体动线强调私密与秩序感，入口与大堂营造类似酒店的到达体验，让住户从进入建筑开始就能感受到安静与从容。室内色调偏暖，搭配触感友好的材质，强化“居住感”，减少临时住宿式的冷感。
另一条主轴是引入自然光与城市景观。通过开口与公共空间的布置，让共享区域更适合日常使用，满足上班族下班后放松与充电的需求。对投资者而言，这种偏长期居住取向的设计，有助于提升出租吸引力，并与 MRT Rama 9 及新兴商务中心的办公与生活需求形成联动。
项目亮点
Maestro 03 Ratchada-Rama 9 的优势在于位于丁登区域，能高效连接拉玛9商务办公圈与拉差达生活圈，适合自住也适合出租投资。项目不临主干道，更偏安静居住氛围，但仍能快速到达就业与消费核心。
- 地段 - 城市生活便利 靠近拉玛9-拉差达走廊，周边办公楼、餐饮与社区配套密集，适合在市区工作的租客与自住人群。
- 交通 距 MRT Phra Ram 9 约 2.0 公里，距 MRT Thailand Cultural Centre 约 2.2 公里，前往 Asok 与 Phetchaburi 一带更省时。
- 配套 提供贴近日常的公共设施，如健身房、游泳池、可办公休息区，并有 24 小时安保，提升居住与出租竞争力。
- 差异化卖点 位于巷内可降低车流噪音与拥挤感，相比同区临大路项目更宜居，也有助于维持出租率与租金水平。
描述
Maestro 03 Ratchada-Rama 9 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷丁登区 Ratchadaphisek 3 巷 540 号，邮编 10400。项目靠近拉玛 9 路口及 Ratchada-Rama 9 商务区，出行便利，距离 MRT Phra Ram 9 站约 700 米，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.2 公里。
该项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，共约 197 个住宅单元，停车位约 70 个，项目于 2014 年竣工。户型包括 1 卧室、2 卧室以及复式房，面积约 29 - 67 平方米，适合自住和出租投资。
项目配套设施包括游泳池、健身房、图书室、休闲花园、大堂以及日常使用的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目由公寓法人管理机构负责日常管理，有助于公共区域维护更加有序。
项目优势在于靠近 Central Rama 9、Fortune Town、Esplanade Ratchada 以及拉玛 9 区多座办公楼，因此适合在市区工作的买家，也适合关注曼谷新兴商务区租赁需求的投资者。附近可参考项目如 Ivy 通罗。
价格趋势
Maestro 03 Ratchada-Rama 9（Din Daeng）在2026年的二手价格表现相对稳健，主要受益于Rama 9-Ratchada办公需求，以及距离MRT Phra Ram 9站约1.2公里的通勤优势。出租需求持续，但周边新盘供应会限制短期涨幅。
- 二手均价（按套）：约335万泰铢（1房，28平米）
- 单价（每平米）：约120,000泰铢（常见区间110,000-135,000）
- 平均租金：约16,500泰铢-月（28平米，配齐家具）
租金回报率（简算）：年租金16,500 x 12 = 198,000泰铢；除以购入价3,350,000泰铢 = 0.059，约5.9%每年（未扣管理费、维修与空置期）。在Rama 9沿线、以MRT通勤为卖点的公寓中，这一回报率具有竞争力。
资本增值分析：若参考2024-2025年约115,000泰铢每平米，至2026年均值约120,000泰铢每平米，涨幅约4%-5%（1-2年），折算约2%-3%每年。增值动力来自Rama 9-Asoke就业圈，但转售更建议选择中高楼层、视野较开阔的户型，以提升议价能力与成交速度。
公设
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