是隆干特列公寓

Silom Grand Terrace Condominium 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง的 Saladaeng Road，地址为 กรุงเทพมหานคร 10500，属于曼谷核心商务区之一。项目周边有办公楼、餐厅、生活配套以及伦披尼公园，居住与通勤条件都较为成熟。项目距离 MRT Si Lom 站约 450 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 550 米，前往曼谷主要商务区较为方便。

该项目为 High Rise 高层公寓，约于 2005 年建成，由 ISO Engineering Co., Ltd. 开发。项目由 1 栋住宅楼组成，高 21 层，总户数约 226 户，并配有与住户规模相匹配的停车位。户型涵盖开间、1 居室、2 居室以及更大面积的居住单位，适合自住，也适合面向 Silom 上班族的出租需求。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、电梯、停车区及公共休闲空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，持续维护公共区域秩序与使用品质。其核心优势在于稀缺的 Saladaeng 地段，适合希望置业曼谷市中心的人群，也适合看重稳定租赁需求的投资者。

Silom Grand Terrace Condominium 位于曼谷Sala Daeng路，属于Silom-Sathorn核心CBD。2026年二手市场价格主要由写字楼人群、周边医院与使馆租客支撑。项目步行至BTS Sala Daeng约650米，至MRT Silom约750米，通常比更深巷内的公寓更容易出租、空置期更短。

• 二手成交价（单套）：1房45平米约680万-760万泰铢
• 单价：约150,000-170,000泰铢 平米
• 平均租金：每月约28,000-35,000泰铢（45平米）

租金回报率（简算）：以月租32,000计算，年租金=32,000 x 12=384,000泰铢。若买入价7,200,000泰铢，回报率=384,000-7,200,000=5.33% 每年（未扣除物业费、税费与空置）。

资本增值分析：Silom土地稀缺，新盘供应虽持续但数量有限，靠近轨道交通的成熟项目更偏“稳步上涨”。预计2026-2028年合理的年均涨幅约2-4%。若对房源进行翻新、并将定价控制在周边新盘之下，更有利于提高成交速度与降低议价压力；主要风险来自二手市场竞争导致的价格谈判空间。