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苏鹏康多·拉差威提 3

Rajvithi 路, Thanon Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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苏鹏康多·拉差威提 3 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 莱1 颜

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 79 单位

停车位

40 车位

建造于

2012

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Supreme Condo Ratchawithi 3 的设计概念强调“市中心也能安静好住”。项目位于曼谷 Phaya Thai-Ratchathewi 一带，周边以医院与教育机构为主，因此整体风格不追求夸张造型，而是以简洁、克制的立面线条与浅色系，融入拉差威提原有的城市肌理，给人稳重、耐看的第一印象。

在规划上，项目把采光与通风放在优先位置，以缓解市中心高密度带来的压迫感。公共空间与开口的设置，尽量形成空气对流；住户单元的朝向与位置也尽可能避开主干道噪音，让日常休息更有品质。这样的思路特别适合医护人员与上班族等“需要真正休息”的长期居住人群。

室内强调好用与耐久：动线清楚、收纳合理、材质以易维护为主，避免过度装饰导致后期保养成本上升。从投资角度看，偏中性且重视实用的设计更容易覆盖广泛租客需求，并在 Phaya Thai 周边稳定的医疗与就业需求带动下，提升出租的持续性与抗空置能力。

项目亮点

สุพรีม คอนโด ราชวิถี 3 位于曼谷ราชเทวี区的帕亚泰路，属于典型市中心生活圈。项目优势在于与帕亚泰-胜利纪念碑-水门一带的通勤与生活联系紧密，适合自住，也适合面向医护人员、学生与市区上班族的出租型投资。

核心地段 周边聚集就业点、医院与日常配套，生活动线短，出租需求更稳定，利于保持入住率。
轨道交通 距离 BTS Victory Monument 站约 1.2 公里，距离 BTS Phaya Thai 站约 1.6 公里，通达商务区与换乘节点更方便。
主干道多选择 可快速接入帕亚泰路-ราชวิถี路-ศรีอยุธยา路，早晚高峰可灵活绕行，降低通勤不确定性。
实用型公共设施 强调日常可用与居住私密性，适合想要市中心“住得顺”的购房者。
性价比卖点 与ราชเทวี周边如 Villa Rachatewi 等项目相比，本项目更突出“靠近交通枢纽且预算更友好”的进入门槛，投资更易布局。

描述

Supreme Condo Rajvithi 3 位于曼谷拉差贴威区 Thanon Phaya Thai 分区的 Rajvithi 3 路，邮编 10400，地段接近胜利纪念碑，属于市中心住宅区。项目周边可便捷连接 Phaya Thai 路、Si Ayutthaya 路和 Rajvithi 路，距离 BTS 胜利纪念碑站约 700 米，日常通勤和出行都较为方便。

该项目为 High Rise 高层公寓，由 Supreme Team Co., Ltd. 开发，约于 1994 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 21 层，总户数约 90 户，并设有部分住户停车位。户型以 1 房至 3 房为主，部分单位为面积较大的顶层户型。与周边不少新建公寓相比，本项目的一大特点是室内使用面积相对更宽敞。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、电梯及停车区。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡系统。日常物业管理由公寓法人管理机构负责，统一维护公共区域与基础服务。

项目优势在于邻近 Phramongkutklao Hospital、Rajavithi Hospital、King Power Rangnam 以及 Phaya Thai-Ratchathewi 一带的重要工作区，因此无论自住还是出租投资都具有一定吸引力。如需了解附近项目，可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

Supreme Condo Ratchawithi 3 位于曼谷拉差贴威区 Phaya Thai 路，租赁需求主要来自胜利纪念碑周边的医院与办公人群，属于“稳定出租型”内城资产。交通方面，距离 BTS Victory Monument 约 1.1 公里，距离机场快线 Airport Rail Link Phaya Thai 约 1.6 公里，对出租去化有支撑。

2026 年二手成交参考：30 平方米户型均价约 315 万泰铢，折合约 105,000 泰铢平方米。
市场常见区间：95,000-115,000 泰铢平方米，取决于装修、楼层与户型条件。
2026 年平均租金：30 平方米约 13,500 泰铢月。

租金回报率（Rental Yield）简算并加入空置：年租金 13,500 x 12 = 162,000，保守扣 1 个月空置 13,500 后为 148,500 泰铢年。回报率 = 148,500 ÷ 3,150,000 = 4.7% 年（未扣管理费与税费）。在曼谷核心区中，这一水平相对有竞争力，因为更高价位的 CBD 项目往往被高房价压缩回报。

资本利得（Capital Gain）方面，按拉差贴威片区较稳健的 2-3% 年涨幅估算，105,000 泰铢平方米在 2-3 年内有机会到 111,000-115,000，对应约 6-10% 的增值空间。支撑因素包括 Phaya Thai 路沿线土地稀缺与医疗配套带来的长期租住需求。