伊甸·埃卡迈

Eden Ekkamai 是一座豪华低层公寓项目，位于曼谷瓦他那区 Khlong Tan Nuea 的 Ekkamai 12 巷，地址为 Soi Ekkamai 12, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，周边连接 Ekkamai 与 Thonglor 两大热门生活区。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，并于 2018 年竣工。

项目为 1 栋 8 层低层住宅，总计 47 个住宅单位，住户密度低，私密性较高。停车位比例约为总户数的 100%。户型包括 2 卧室、3 卧室、顶层公寓以及复式单位，使用面积约 70 平方米起，强调宽敞空间与舒适居住体验。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、花园、休闲区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Ekkamai 站约 2.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 2.4 公里。周边设施包括 Big C Supercenter Ekkamai、Donki Mall Thonglor、Park Lane Ekkamai、Samitivej Sukhumvit 医院以及多所国际学校。对于希望在 Ekkamai 核心地段自住或投资低密度公寓的买家来说，该项目具有较高吸引力。

Eden Ekkamai 位于Ekkamai 12巷，属于低层公寓产品，租赁需求主要来自在素坤逸工作生活的白领与外籍租客，受Ekkamai-Thonglor生活圈带动。轨道交通通常以短途接驳为主：到BTS Ekkamai约1.6公里，到BTS Thong Lo约2.0公里。

• 2026年二手成交价：约780万-1,250万泰铢每套（常见1-2房）
• 单价：约185,000-235,000泰铢每平米
• 平均租金：约35,000-65,000泰铢每月（取决于面积、装修与景观）

租金回报率示例：40平米1房，买入价880万泰铢（约220,000泰铢每平米），月租40,000泰铢，年租金480,000泰铢。租金回报率 = 480,000 ÷ 8,800,000 = 5.45% 每年（税费与管理费未扣除）。

资本利得分析：该项目更偏“稳健增值”，核心支撑来自Ekkamai低层供应相对稀缺与租客质量稳定。若买入单价低于约210,000泰铢每平米，潜在上行空间更好。较为合理的2-3年资本增值区间约3-6%（年化约1.5-3%），具体取决于房况、车位与转售流动性。