德赖斯·素坤逸39

The Rise Sukhumvit 39 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 39 巷，邮编 10110，属于 Phrom Phong - Thonglor 核心居住地段。项目周边可便捷连接素坤逸路、碧武里路和 Asoke 商圈，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.7 公里。

该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Ryceland Property Co., Ltd. 开发，于 2009 年竣工。项目包括 1 栋住宅楼，共 8 层，约 71 个住宅单元，停车位约 40 个。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，室内空间相对宽敞，适合自住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、停车区以及公共休息空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，为住户提供较好的私密性与安全性。

从自住角度来看，项目适合希望居住在 Sukhumvit 39 巷内、享受比主路更安静环境的人群，同时又能方便前往 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及 Thonglor 区域。对于投资者而言，该地段持续受到外籍租客和专业人士欢迎，租赁需求稳定。附近可参考项目如 Ivy 通罗。

项目日常管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护及楼宇整体运营，适合寻找曼谷内素坤逸地段、注重安静与私密居住环境的买家。

The Rise Sukhumvit 39 位于曼谷素坤逸39巷的Phrom Phong生活圈，2026年二手价格表现偏稳，属于市中心低层公寓的“自住加投资”型产品。项目距离BTS Phrom Phong约1.2公里，租客主要来自外派人士与素坤逸沿线白领，受EmQuartier等商圈带动，出租需求相对持续。

• 单套成交价: 1房约45平米，均价约630万泰铢
• 单价: 约14万泰铢 平米，常见区间13万-15.5万
• 平均租金: 1房45平米约3万泰铢 月
• 租金回报率: (30,000 x 12) - 0.5个月空置(15,000)=345,000泰铢 年；345,000 630万= 5.5%

资本增值分析: 相比周边更“新、更贵”的Thonglor与Phrom Phong项目（如Ivy Thonglor、Culture Thonglor），本项目价格基数较低，仍有上行空间，但会受楼龄影响。较合理的增值预期为每年2-4%。若房况良好并适度翻新，2年后价格可能从630万升至约660万-680万泰铢。主要风险在于素坤逸片区租赁竞争激烈，以及随时间增加的维修与管理成本。