Life 乌东素站

Life Udomsuk Station 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷邦纳区 Bang Na Nuea，邮编 10310。项目距离 BTS Udom Suk 站约 500 米，出行可便捷连接素坤逸路和邦纳片区，适合自住以及看重出租需求的投资者。

项目由 AP (Thailand) Public Company Limited 开发，为 1 栋 24 层高层住宅，总计 673 个住宅单元和 1 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约 24 - 50 平方米，适合城市上班族及投资型买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享工作区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。项目约于 2018 年竣工，并按 AP 公寓项目标准进行物业管理。

项目周边有 Bangkok Mall、BITEC Bangna、Central Bangna 和 Thai Nakarin Hospital，生活与出行配套较为完善。对于希望在 Udom Suk - Bang Na 区域寻找临近轨道交通公寓的买家来说，该项目具有一定吸引力。附近项目可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)。

Life Udomsuk Station（2026年）位于Bang Na Nuea，距离BTS Udom Suk站约300米，步行可达的轨道交通优势使二手价格相对抗跌。其租客客群与周边如iCondo Sukhumvit 105、Knightsbridge Sukhumvit 107等项目重叠，核心竞争点仍是“近站-好出租”。

• 二手成交总价（1房30-35平米）：约310-380万泰铢
• 二手均价：约110,000-125,000泰铢 平米（精装带家具通常在区间上沿）
• 平均租金：约15,000-18,000泰铢 月（1房，近车站）

租金回报率示例：以340万泰铢买入，月租16,500泰铢 - 年租金198,000泰铢。毛租金回报率=198,000 - 3,400,000=5.82% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。对曼谷近BTS的公寓而言，这一水平属于可接受区间。

资本利得方面，若早期入场价约100,000-110,000泰铢 平米，而2026年成交提升至110,000-125,000泰铢 平米，折算年化上涨约2-4%。高楼层、视野开阔、可直接出租的房源通常更易成交，且在二手市场议价空间相对更小。