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IDEO 拉查达-苏提桑

素提山温尼猜路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

410 单位

建造于

2020

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

IDEO Ratchada - Sutthisan 的设计概念聚焦在“城市效率与居住放松之间的平衡”。项目位于拉差达披色-丁登一带，周边工作与生活机能密集，因此整体建筑以现代简洁为主，线条利落、体量更显轻盈，避免在高密度公寓区形成压迫感。

首层与大堂被规划为“转换情绪”的过渡空间，让住户从主干道的节奏切换到更私密的居住氛围。材质选择强调温润触感，并结合自然采光与隐藏式照明，使白天与夜晚都保持舒适的视觉感受。动线清晰，减少死角，并把活跃区与安静区做出明确分隔。

公共空间以“高使用率”为核心，配置更贴近真实生活与租赁需求，例如可工作的休闲角落、放松区与健身功能，强调便利与连续体验，而非单纯追求夸张尺度。

在平面与立面开口上，项目重视通风、采光与降低热量累积，同时兼顾室内私密性，适合长期居住。对投资者而言，拉差达-拉玛9一带的上班族与MRT通勤需求稳定。项目距离MRT Sutthisan站约450米，进一步强化通勤导向的定位。

项目亮点

IDEO Ratchada - Sutthisan 的优势在于位于拉差达披色-丁登核心居住带，周边租住需求真实且稳定，主要来自拉玛 9-拉差达办公人群以及长期居住租客。对自住与投资出租都友好，适合追求流动性与稳健租金的买家。

城市成熟地段 坐落拉差达披色主干道，连通辉煌-素提讪-拉玛 9，周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，生活便利。
地铁通勤 距 MRT Sutthisan 约 650 米，距 MRT Huai Khwang 约 900 米，前往 Asok 与 Rama 9 商务区更高效。
自驾连接性 便于进出 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit 走廊，串联丁登与拉抛，提升高峰时段通勤弹性。
配套齐全 设有面向城市生活的公共空间，如健身区、泳池与可坐下办公的休闲区，增强租客体验与可出租性。
投资卖点 虽然周边同类公寓竞争多，但真正步行可达 MRT 的项目通常更能维持入住率与租金水平，适合长期出租策略。

描述

IDEO Ratchada - Sutthisan 是一座高层公寓项目，位于曼谷丁登区拉差达披色路，邮编 10400。项目地处拉差达 - 素铁讪生活圈，出行便利，距离 MRT Sutthisan 站约 500 米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，为 1 栋 20 层高层住宅，总户数约 410 户，停车位约 160 个，项目于 2012 年建成。房型包括开间、1 卧室和 2 卧室，面积约 28 - 53 平方米，能够满足都市上班族和投资客的居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及楼宇出入控制。

项目由公寓法人负责日常管理，有助于维持公共区域与整体居住环境。如需比较周边项目，可进一步查看阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

IDEO Ratchada - Sutthisan 在 2026 年属于拉差达-素提讪一带较成熟的租赁市场，租客以拉差达-拉玛 9 办公人群为主，同时也偏好靠近地铁的通勤便利。项目距离 MRT Sutthisan 约 650 米，使得出租去化相对稳健。与周边已交付项目如 Ivy Ratchada、The Kris 2 Ratchada 17 相比，本项目二手成交价整体以稳定为主，略有上行，但仍受周边新增供应影响。

二手总价: 1 房 33 平方米，均价约 355 万泰铢
单价: 约 108,000 泰铢每平方米（常见区间 100,000-120,000）
平均租金: 1 房 33 平方米约 16,500 泰铢每月（15,000-18,000）

租金回报率（简算）: 16,500 x 12 = 198,000 泰铢年租金；198,000 除以 3,550,000 = 约 5.6% 年化毛回报（未扣物业费、税费与空置期）。该水平在汇权-素提讪板块具有竞争力，常见毛回报多在 4.5-5.5% 浮动。

资本增值（Capital Gain）: 若参考 2024-2025 周边均价约 102,000-105,000 泰铢每平方米，2026 走到 108,000 左右，意味着大约 2-4% 每年 的温和增值。优势在于租客基本盘稳定与拉差达主轴区位，但增值空间可能被持续入市的新盘供应压制，更适合以“长期持有收租”为主，而非短线价差交易。