海德·素坤逸 13

Hyde Sukhumvit 13 是一座高层公寓项目，地址位于曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea，Sukhumvit 13 巷 1/1，邮编 10110。项目地处素坤逸核心区，出行便利，可轻松连接 Sukhumvit 路和 Asok Montri 路。距离 BTS Nana 站约 500 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 700 米，适合自住，也适合在外籍人士租赁需求较高的区域进行投资。

项目由 Grande Asset Hotels and Property Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。整体为 1 栋 40 层高层住宅，共约 455 个单位，停车位约 270 个。户型包括 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，整体使用面积在同区域项目中属于较为宽敞的类型。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、图书室、会议室以及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目日常由公寓法人管理机构负责，持续维护公共区域及楼宇系统。

该项目的优势在于位于素坤逸前段核心地段，邻近 Terminal 21、Robinson Sukhumvit、国际学校以及 Bumrungrad 国际医院，适合自住买家和关注曼谷核心素坤逸地段的投资者。如需比较附近项目，可参考 Ivy 通罗。

Hyde Sukhumvit 13 位于素坤逸 13 巷，连接 Asoke- Nana 商圈，生活机能与通勤便利。步行到 BTS Nana 约 350 米，到 MRT Sukhumvit 约 900 米。2026 年二手价格主要由外籍租客与 CBD 上班族的稳定租赁需求支撑，整体以持平到小幅上行为主。

• 二手成交总价（1 卧 30-35 平方米）：约 580-720 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 175,000-210,000 泰铢 平方米
• 平均租金：1 卧约 24,000-32,000 泰铢 月，2 卧约 38,000-55,000 泰铢 月

租金回报率示例：若购买 32 平方米 1 卧，总价 620 万泰铢，月租 28,000 泰铢，则年租金 28,000 x 12 = 336,000 泰铢。回报率 Yield = 336,000 ÷ 6,200,000 = 5.4% 每年（未扣除物业费与空置期）。相较于通罗等更高单价板块，进入成本较低更有利于维持回报率。

资本增值方面，2026-2028 年以保守估计约 2-4% 每年较为合理，动力来自 BTS 距离近与周边二手供应不算拥挤。但实际涨幅仍取决于房况、景观，以及能否签下更稳定的长租合同。