ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.6 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.7 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.0 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.0 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.1 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.8 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.9 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.1 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.2 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.4 กม.
BTS นานา (E3)
4.4 กม.
BTS อโศก (E4)
4.4 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.6 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.6 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.6 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.8 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.8 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.8 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.8 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.8 กม.
BTS - สายสีลม
4.8 กม.
BTS - สายสีทอง
4.8 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.8 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.8 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.9 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
สตาร์ วิว พระราม 3 วางแนวคิดการออกแบบเพื่อ “ดึงวิวแม่น้ำและเส้นขอบฟ้าเมือง” ให้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน โครงการเลือกจัดมวลอาคารและทิศทางห้องพักให้รับแสงธรรมชาติและลมได้ดี ลดความอับทึบที่มักพบในคอนโดเมืองชั้นใน พร้อมเน้นมุมมองยาวไกลของย่านพระราม 3-บางโคล่ที่มีทั้งโค้งน้ำและสกายไลน์ฝั่งสาทร
ภาษาสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายเรียบคมสไตล์ร่วมสมัย ผสานกระจกบานใหญ่เพื่อขยายมิติการมองเห็นและช่วยให้พื้นที่ภายในโปร่งขึ้น โทนวัสดุเน้นความนิ่ง สุภาพ และดูแลรักษาง่าย เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานโซนสาทร-สีลม
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดพักสายตา” จากเมือง โดยจัดวางฟังก์ชันให้เชื่อมต่อกัน เดินใช้งานสะดวก และมีมุมรับวิวเป็นจังหวะ ช่วยสร้างมูลค่าในระยะยาว เพราะประสบการณ์การอยู่ที่ได้ทั้งความสงบและความใกล้เมือง คือจุดต่างสำคัญของคอนโดริมพระราม 3
จุดเด่นของโครงการ
สตาร์ วิว พระราม 3 เด่นด้วยทำเลโซนพระราม 3-บางโคล่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นแต่บรรยากาศสงบ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานย่านสาทร-สีลมและพระราม 3 ที่ต้องการเดินทางด้วยรถได้คล่อง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำอย่างเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ และคอมมูนิตี้บนถนนพระราม 3 ทำให้การใช้ชีวิตหลังเลิกงานสะดวก
- ทำเลพระราม 3-บางโคล่ เชื่อมต่อย่านธุรกิจสาทร-เจริญกรุงได้รวดเร็ว และอยู่ใกล้โซนริมน้ำที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง
- การเดินทางด้วยรถ เข้าออกถนนพระราม 3 และถนนเจริญกรุงได้ง่าย เหมาะกับคนทำงานที่ขับรถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ รายล้อมด้วยร้านอาหารและบริการบนพระราม 3 และจุดพักผ่อนอย่างเอเชียทีค
- จุดขายด้านมุมมองและความเป็นส่วนตัว โครงการในย่านนี้มักได้วิวเมืองและโค้งน้ำบางช่วง ช่วยเพิ่มมูลค่าในยูนิตที่มุมมองเปิด
สำหรับนักลงทุน โซนพระราม 3 เป็นทำเลที่มีผู้เช่าคุณภาพจากออฟฟิศและโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง ทำให้มีโอกาสรักษาอัตราเข้าพักได้ดี หากเลือกยูนิตชั้นสูง วิวเปิด จะต่อรองราคาเช่าได้มากขึ้น
คำอธิบาย
สตาร์ วิว พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 495 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในโซนเมืองชั้นใน โครงการพัฒนาโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2557
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 44 ชั้น และ 54 ชั้น รวมประมาณ 556 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 80% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 77 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับทั้งครอบครัวขนาดเล็กไปจนถึงผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากเป็นพิเศษ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ สนามเด็กเล่น และพื้นที่ริมน้ำบางส่วนที่ช่วยเพิ่มบรรยากาศการอยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 3 ถนนเจริญกรุง และสะพานพระราม 9 เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และสุขุมวิทได้สะดวก รถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงคือ BRT สถานีวัดด่าน ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร และ BTS สถานีสะพานตากสิน ระยะประมาณ 5.5 กิโลเมตร โดยรอบมีแหล่งไลฟ์สไตล์และบริการสำคัญ เช่น Terminal 21 พระราม 3, Central พระราม 3, ASIATIQUE The Riverfront, โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์
ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคารอย่างเป็นระบบ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดย่านเมืองที่ได้มุมมองแม่น้ำและขนาดห้องใหญ่ สตาร์ วิว พระราม 3 ถือเป็นโครงการที่มีจุดเด่นชัดเจนในตลาดคอนโดพระราม 3 นอกจากนี้ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลเมืองใกล้รถไฟฟ้า สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
สตาร์ วิว พระราม 3 (แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากทำเลโซนพระราม 3 ที่เชื่อมสาทร-สีลมด้วยรถและ BRT ได้สะดวก แม้ไม่ใช่คอนโดติดรถไฟฟ้าโดยตรง ทำให้ราคาเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับกลุ่มสาทร-ตากสินอย่าง Rhythm Sathorn หรือ Nye by Sansiri ที่พรีเมียมกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ลบ. (เฉลี่ยราว 2.80 ลบ.)
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-100,000 บ. ตร.ม. (ค่ากลางราว 92,000 บ.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บ. เดือน (ค่ากลางราว 13,000 บ. เดือน) สำหรับ 1 ห้องนอน
Rental Yield ปี 2026: คิดจากค่าเช่า 13,000 x 12 = 156,000 บ. ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,800,000 บ. ได้ผลตอบแทนเช่า ประมาณ 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าแข่งขันได้ในโซนพระราม 3 ที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศสาทรและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ริมแม่น้ำและทางด่วน
Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาคอนโดทำเลชั้นในฝั่งพระราม 3 ที่โตแบบระมัดระวัง คาดการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 1-2 ปีข้างหน้า หรือราว +60,000 ถึง +110,000 บ. ต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องระดับ 2.8 ลบ. จุดแข็งคือราคาตั้งต้นไม่สูงเท่ากลุ่มสาทร แต่ต้องเลือกยูนิตสภาพดีและชั้นที่ขายต่อได้ง่ายเพื่อให้ปิดดีลไว
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

