คอนเนอร์ ราชเทวี

คอนเนอร์ ราชเทวี (CONNER Ratchathewi) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 288 ถนนเพชรบุรี แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้แยกราชเทวี เชื่อมต่อย่านสยาม ประตูน้ำ และพระราม 1 ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2567

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร ความสูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 231 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 80 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, 3 Bedrooms และ Penthouse พื้นที่ใช้สอยออกแบบรองรับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นไม่หนาแน่นมากนัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดระดับบน เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่ชมวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ราชเทวี ประมาณ 250 เมตร และใกล้ Airport Rail Link พญาไท ประมาณ 800 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในทำเลศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการโดยทีมบริหารมืออาชีพของผู้พัฒนา

คอนเนอร์ ราชเทวี (CONNER Ratchathewi) ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลใจกลางเมืองที่พึ่งพาดีมานด์จากคนทำงานโซนสยาม-พญาไทและผู้เช่าต่างชาติ โดยจุดแข็งคือใกล้ BTS ราชเทวีประมาณ 450 ม. และเดินต่อไปโซนสยามได้

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงยูนิตยอดนิยม): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 8.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 244,000 บาท ต่อตร.ม. (8.3 ล้าน - 34 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท ต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ารายปี 32,000 x 12 = 384,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 8,300,000 = 4.63% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่แข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดพรีเมียมใกล้ BTS ในย่านเดียวกัน

ด้าน Capital Gain หากอิงการฟื้นตัวของตลาดใจกลางเมืองและซัพพลายใหม่ที่จำกัด คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 170,000-330,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับยูนิต 8.3 ล้านบาท โดยความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงระดับบนอย่างโซนเพลินจิตและทองหล่อที่ดึงผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน