เซอร์เคิล คอนโดมิเนียม

เซอร์เคิล คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 1674 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านเพลินจิตและอโศก เดินทางสะดวกทั้งถนนเพชรบุรีและทางพิเศษ ใกล้ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 650 เมตร และ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 800 เมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร 1 สูง 43 ชั้น และอาคาร 2 สูง 53 ชั้น รวมประมาณ 917 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 80% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 46 - 462 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด สนามเด็กเล่น และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลางหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 พัฒนาโดย Fragrant Property และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากการเชื่อมต่อย่านธุรกิจ โรงพยาบาล และศูนย์การค้า เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ในเขตราชเทวี สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในตลาดคอนโดระดับบน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เซอร์เคิล คอนโดมิเนียม (มักกะสัน-ราชเทวี) ปี 2026 ราคาซื้อขายอิงดีมานด์ทำเลเชื่อม พระราม 9-อโศก และใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ สถานีมักกะสัน ประมาณ 900 ม. ทำให้ห้องปล่อยเช่าเดินทางทำงานได้ง่าย โดยภาพรวมราคายัง “โตแบบค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าพุ่งแรงเหมือนคอนโดใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1 นอน 30-45 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-6.8 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000-165,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-30,000 บาท เดือน (1 นอนทำเลใกล้ CBD ไปได้ดี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 35 ตร.ม. ราคาซื้อ 5.25 ลบ. (150,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 264,000 บาท Yield ขั้นต้น = 264,000-5,250,000 = 5.0% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

มุม Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวของโซนพระราม 9-มักกะสันและซัพพลายใหม่ที่ดันราคาหน้าตลาด คาดการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 6-12% ใน 3 ปี (ห้องตัวอย่าง 5.25 ลบ. อาจขึ้นเป็น 5.6-5.9 ลบ.) โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและการต่อรองราคาของผู้เช่า