เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา

เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา (The Line Asoke-Ratchada) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลใกล้แยกพระราม 9 และย่านอโศก-รัชดา ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยและแหล่งงานสำคัญของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ และสร้างเสร็จในปี 2562

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 38 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 473 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต ถือว่าเหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้ย่านธุรกิจ พระราม 9-อโศก โดยรูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องออกแบบให้ใช้งานได้จริง เน้นพื้นที่เป็นสัดส่วนตามสไตล์คอนโดเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องพักผ่อน, สวนส่วนกลาง, พื้นที่นั่งทำงาน และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 350 เมตร และ MRT เพชรบุรี ประมาณ 800 เมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link มักกะสัน ได้ไม่ยาก รายล้อมด้วย Central Rama 9, Fortune Town, G Tower และอาคารสำนักงานจำนวนมาก ทำให้โครงการนี้มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ช่วยเสริมมาตรฐานการดูแลอาคารในระยะยาว เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลศูนย์กลางเมืองที่เดินทางง่ายและมีปัจจัยแวดล้อมรองรับการใช้ชีวิตครบถ้วน

เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากทำเลดินแดงที่เชื่อมอโศก-พระราม 9 และโซนรัชดา ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.2 กม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศยังต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 150,000-175,000 บาท ตร.ม. (ห้องชั้นสูง วิวโล่งอาจแตะ 185,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-26,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 28,000-38,000 บาท เดือน (2 นอน)

Rental Yield (คำนวณ): ตัวอย่างห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 4.80 ลบ. ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 264,000 บาท Yield = 264,000 ÷ 4,800,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 แถว 145,000-160,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 150,000-175,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับการเติบโตประมาณ 3%-10% ใน 2 ปี โดยห้องไซซ์เล็กมักขายคล่องกว่า และแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง และ The Kris 2 รัชดา 17 ที่ราคาต่อตร.ม. มักย่อมกว่า แต่ทำเลพระราม 9 ยังได้เปรียบด้านงานและไลฟ์สไตล์