เดอะ โอเลียนเดอร์

เดอะ โอเลียนเดอร์ (The Oleander) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้พร้อมพงษ์และอโศก ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านเมือง

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถรองรับได้ราว 100 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักเป็นแบบ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2007 พัฒนาโดยบริษัท Oleander Co., Ltd. และจากข้อมูลที่เปิดเผยในตลาดซื้อขายและเช่า พบว่าเป็นโครงการที่มีการดูแลอาคารอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดยูนิตใหญ่ในโซนสุขุมวิท 33 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ EmQuartier, Emporium, Terminal 21 และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

เดอะ โอเลียนเดอร์ (The Oleander) ย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ได้อานิสงส์ดีมานด์เช่าจากโซนทองหล่อ-เอกมัยและแนวสุขุมวิท โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการไฮไรส์ใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 125,000-155,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 28,000 บาท เดือน (ช่วง 25,000-32,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (28,000 x 12) - 10% ค่าดูแลและว่างห้อง = 302,400 บาท ปี หาร 6,300,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนภาษี) ถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเลสุขุมวิทชั้นใน

ด้าน Capital Gain หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2.5% ต่อปี ราคาห้องตัวอย่าง 6.3 ล้านบาท มีโอกาสขึ้นเป็นราว 6.46 ล้านบาทใน 1 ปี กำไรประมาณ 160,000 บาท โดยเงื่อนไขสำคัญคือสภาพห้อง การรีโนเวต และการแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้า