จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์

จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ภายในโครงการจามจุรี สแควร์ ถนนพญาไท แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อทั้งย่านสีลม สยาม และสามย่านได้สะดวก โดยโครงการอยู่ติดกับ MRT สามย่าน สถานีสามย่าน ในระยะประมาณ 50 เมตร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องพักอาศัยประมาณ 260 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์บางยูนิต ออกแบบเพื่อรองรับทั้งกลุ่มคนทำงาน นักธุรกิจ และครอบครัวที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่เชื่อมต่อกับศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานในโครงการจามจุรี สแควร์ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551 พัฒนาโดย บริษัท จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ จุดเด่นสำคัญคือทำเลที่อยู่ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สำนักงาน โรงพยาบาล และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านพระราม 4 และสีลม อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจำนวนยูนิตและที่จอดรถอาจมีความแตกต่างตามแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์ (ปทุมวัน) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานทำเลใจกลางเมือง ติดโซนจุฬาฯ-สามย่าน โดยดีมานด์หลักมาจากผู้เช่ากลุ่มทำงานและนักศึกษา ระยะเดินถึง MRT สามย่านประมาณ 400 เมตร ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดรอบนอก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 151,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 40-50 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): (28,000 x 12) - 6.8 ล้าน = 4.94% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในกรอบที่แข่งขันได้กับคอนโดทำเลชิดลม-ราชเทวีบางโครงการที่ yield มักถูกกดจากราคาขายสูง

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 140,000 บาท ตร.ม. และขยับเป็น 151,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7-8% ใน 2 ปี หรือราว 3-4% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายคอนโดใหม่ในแนวพระราม 4 ที่อาจทำให้การขึ้นราคาช้าลง แต่ทำเลเชื่อมต่อ CBD ยังช่วยพยุงมูลค่าได้ดี