สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท

สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท ตั้งอยู่ที่ถนนสุรวงศ์ แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในทำเลใจกลางเมืองย่านสีลม - สุรวงศ์ ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และโรงพยาบาล โดยโครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สร้างเสร็จประมาณปี 2551

โครงการพัฒนาโดย City Resort Group ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 194 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.7 กิโลเมตร ทำให้เชื่อมต่อสีลม พระราม 4 และสาทรได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในเขตบางรักที่เน้นทำเลเมืองและศักยภาพการปล่อยเช่า ทั้งนี้ ข้อมูลผู้ดูแลนิติบุคคลอาคารชุดเฉพาะปัจจุบันไม่พบรายละเอียดชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท (สี่พระยา-บางรัก) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์ทำเล CBD ใกล้สีลม-สามย่าน โดยจุดเดินทางหลักคือ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.4 กม. และ MRT สามย่าน ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทำงานออฟฟิศและชาวต่างชาติระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.90 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 125,000-155,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: ค่าเช่ารายปี 22,000 x 12 = 264,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,900,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 264,000/4,900,000 = 5.39% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดโซนสีลม-บางรักที่มักโต 2-4% ต่อปี โครงการนี้ประเมินแบบระมัดระวังที่ 3% ต่อปี ราคามีโอกาสจาก 4.90 เป็นราว 5.05 ล้านบาท ใน 12 เดือน จุดเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าที่แข่งขันสูง ควรเลือกห้องสภาพดีและชั้นที่ตลาดต้องการเพื่อรักษาราคาและลดระยะว่าง