แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน

แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน (Chapter Chula - Samyan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 299 แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ใกล้ย่านจุฬา - สามย่าน - สีลม ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อทั้งแหล่งงาน สถาบันการศึกษา และไลฟ์สไตล์ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 600 เมตร และใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นอาคารพักอาศัยสูง 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวนรวมประมาณ 181 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 67 คัน สร้างเสร็จในปี 2022 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมือง โดยเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าและเป็นสัดส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, Co-working Space, ห้องประชุม, สวนส่วนกลาง และพื้นที่ชมวิวเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและมองในมุมการลงทุนจากดีมานด์ของย่านสามย่านที่มีทั้งนักศึกษา คนทำงาน และชาวต่างชาติ หากมองหาโครงการอื่นในทำเลเมือง สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน (สี่พระยา-บางรัก) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลเช่าเด่นจากกลุ่มนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศย่านสามย่าน-สีลม โดยเดินถึง MRT สามย่านประมาณ 650 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโซน CBD ใกล้เคียง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 5.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 180,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 165,000-195,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 22,000 x 12 = 264,000 บาทต่อปี นำหารราคาซื้อ 5,400,000 = 4.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใจกลางเมืองที่ราคาขึ้นเร็วแต่ยีลด์มักต่ำกว่า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทำเลสามย่าน-สีลมราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มประมาณ 110,000-220,000 บาทต่อปีต่อยูนิต แต่ต้องระวังแรงกดดันจากซัพพลายปล่อยเช่าในย่านจุฬาและการแข่งขันกับโครงการระดับใกล้เคียง เช่น Wish Signature Midtown Siam ที่ดึงดีมานด์บางส่วน