แอชตัน สีลม

แอชตัน สีลม (Ashton Silom) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่เชื่อมต่อทั้งสีลม สาทร และพระราม 4 ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 350 เมตร และ BTS สถานีสุรศักดิ์ ประมาณ 550 เมตร ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 48 ชั้น จำนวน 428 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 309 คัน หรือคิดเป็นราว 72% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 31 - 160 ตารางเมตร ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและมุมมองเมืองแบบพาโนรามา เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดระดับบนในย่านสีลม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, พื้นที่ชมวิว และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

แอชตัน สีลม สร้างเสร็จในปี 2018 พัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรีในเมือง จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล BNH, โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก, สีลมคอมเพล็กซ์ และย่านร้านอาหารชื่อดัง จึงตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลศูนย์กลางเมือง สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

แอชตัน สีลม (Ashton Silom) ทำเล CBD สีลม-บางรัก เดินถึง BTS ช่องนนทรีประมาณ 550 ม. และ BTS ศาลาแดงประมาณ 700 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มออฟฟิศและต่างชาติ โดยแข่งขันกับคอนโดเกรดใกล้เคียงโซนเพลินจิต-อโศกในด้านค่าเช่า แต่ได้เปรียบเรื่องใกล้สีลมและสาทร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ราว 11.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 330,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 300,000-370,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. ประมาณ 45,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 45,000 x 12 = 540,000 บาท ปี - หาร 11,200,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับคอนโด CBD ที่ราคาต่อตร.ม. สูง

Capital Gain: หากยึดฐานราคารีเซลปี 2024-2025 แถว 310,000-320,000 บาท ตร.ม. การขึ้นสู่ 330,000 บาท ตร.ม. สะท้อนกำไรประมาณ 3-6% ใน 12-24 เดือน โอกาสโตต่อมีแต่ไม่หวือหวา ปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และความสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง