วิช แอท สามย่าน

วิช แอท สามย่าน ตั้งอยู่ที่แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสามย่าน - พระราม 4 ใกล้ย่านธุรกิจ สีลม และสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ เดินทางสะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 450 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สยามนุวัตร จำกัด สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 465 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในย่านสามย่าน สีลม และสาทร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในเขตเมืองชั้นใน ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สามย่านมิตรทาวน์ โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานหลายแห่ง จึงเป็นคอนโดที่มีดีมานด์เช่าค่อนข้างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ในทำเลศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

วิช แอท สามย่าน (มหาพฤฒาราม บางรัก) ปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลงาน-เรียนที่พึ่งพาดีมานด์จริงจากย่านสามย่าน-สีลม โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่านประมาณ 450 เมตร ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่อาศัยระยะยาวได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมากในตลาด): 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. ประมาณ 6.6-8.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 195,000-220,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000-32,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 7.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 29,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 348,000 บาท Yield ขั้นต้น = 348,000 - 7,200,000 = 4.83% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 185,000-205,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 195,000-220,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มประมาณ 4%-8% ใน 2 ปี จุดแข็งคือทำเล CBD ตอนใน แต่ควรระวังการแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงในแนว MRT และต้นทุนดอกเบี้ยที่กดกำลังซื้อ