อัลติจูด ดีไฟน์

อัลติจูด ดีไฟน์ (Altitude Define) ตั้งอยู่ที่ 199 แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลใจกลางเมืองย่านสี่พระยา - พระราม 4 ซึ่งเชื่อมต่อสีลม สามย่าน และสาทรได้สะดวก โครงการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการเดินทางคล่องตัว โดยอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ในระยะประมาณ 900 เมตร และใกล้ BTS ศาลาแดง ในระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 59 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในเมือง พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ในย่านธุรกิจชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ระบบกล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดย บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สำหรับการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ข้อมูลผู้บริหารจัดการเฉพาะโครงการยังไม่ปรากฏชัดจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบจากความใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, สามย่านมิตรทาวน์, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และย่านสำนักงานสีลม - สาทร จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงาน หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมืองชั้นใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

อัลติจูด ดีไฟน์ (Altitude Define) ย่านสี่พระยา-บางรัก เป็นคอนโดที่เกาะดีมานด์ทำเล CBD ฝั่งสีลม-สาทรได้ดี เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ปี 2026 ราคาตลาดยังเดินแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายในเมืองและอัตราดอกเบี้ย แต่ทำเลใกล้ศูนย์งานยังช่วยพยุงราคา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 185,000 บาท ตร.ม. (6,300,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 27,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณจริง): รายได้ค่าเช่าต่อปี 27,000 x 12 = 324,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 = 0.0514 หรือประมาณ 5.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบในตลาดราว 175,000 บาท ตร.ม. แล้วขยับเป็น 185,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5-6% ใน 1-2 ปี แนวโน้มถัดไปยังขึ้นได้แบบจำกัด โดยแรงหนุนหลักมาจากการเช่าที่สม่ำเสมอและความหายากของที่ดินในบางรัก มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น