เอ็ม สีลม

เอ็ม สีลม ตั้งอยู่ที่ 26 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใจกลางย่านสีลม-สาทร พัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2555 โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 53 ชั้น รวมประมาณ 312 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 240 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 45 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทำงานในย่านสีลม สาทร และพระราม 4 ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 850 เมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ MRT สีลม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ช่วยให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลมาตรฐานพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง

เอ็ม สีลม บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ย่านสีลม-สาทร (ใกล้โซนออฟฟิศและโรงพยาบาล) ในปี 2026 ราคาตลาดเน้นทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากดีมานด์เช่าของคนทำงานและต่างชาติที่ต้องการทำเล CBD เดินทางสะดวก โดยสถานี BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 900 ม. และ MRT สีลม ระยะประมาณ 1.3 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม.): ประมาณ 6.9-8.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 205,000-225,000 บาท ตร.ม. (ห้องตกแต่งดีอาจแตะ 235,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-35,000 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 31,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ) หากซื้อ 7.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 31,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 31,000 x 12 = 372,000 บาท ดังนั้น Yield = 372,000 ÷ 7,500,000 = 4.96% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งอยู่ในกรอบน่าพอใจสำหรับคอนโด CBD

Capital Gain เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้เคียงระดับเมืองชั้นใน เช่น ROMM Convent และโซนชิดลม ราคามีแรงพยุงจากซัพพลายใหม่จำกัด คาดโอกาสเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 210,000 บาท ตร.ม. และขายที่ 225,000 บาท ตร.ม. จะได้กำไรประมาณ 7.1% (ไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือกลาง-ยาว