คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์

คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยพิพัฒน์ 2 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 111 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60 คัน หรือประมาณ 54% ของจำนวนยูนิต ซึ่งถือว่าเหมาะกับทำเลใจกลางสีลมที่มีข้อได้เปรียบด้านการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

รูปแบบห้องของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริงในเมือง มีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร เหมาะกับคนทำงานในย่านสีลม สาทร และนักลงทุนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ ตัวโครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 500 เมตร และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 700 เมตร รวมถึง MRT สีลม ประมาณ 850 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดใจกลางเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ในด้านการบริหารจัดการอาคาร โดยทั่วไปดำเนินการผ่านนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารอย่างต่อเนื่อง ทำเลของโครงการยังรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล BNH สีลมคอมเพล็กซ์ และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านสาทร - สีลม จึงเป็นคอนโดที่เด่นทั้งด้านอยู่อาศัยและศักยภาพการลงทุนระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

คอนโดเลต ไลท์ คอนแวนต์ (ซอยพิพัฒน์ 2 สีลม-บางรัก) เป็นคอนโดทำเลออฟฟิศที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากพนักงานย่านสีลม-สาทรและชาวต่างชาติเป็นหลัก โดยการเดินทางใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 750 ม. และ MRT สีลม ประมาณ 850 ม. ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่จริงได้ค่อนข้างสม่ำเสมอในปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม.): 5.6-6.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 170,000-190,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 23,000-28,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 300,000 - 6,000,000 = 5.0% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยย่านนี้ห้องใกล้ BTS มักรักษา Yield ได้ราว 4.3-5.2%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 160,000-175,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 170,000-190,000 บาทต่อตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี จุดแข็งคือทำเลสีลมที่ซัพพลายใหม่จำกัด แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2-4% สำหรับห้องที่ต้องปรับปรุง