เอบาโคนี่ ลีฟวิ่ง

เอบาโคนี่ ลีฟวิ่ง เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 188/1 หมู่ 7 ซอยนวมินทราชินูทิศ 3 ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 10550 ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาในย่านบางบ่อ โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าสำหรับนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 5 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้พักอาศัย 1 - 2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์ ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการพักอาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย ABACONI LIVING และมีการบริหารจัดการอาคารในลักษณะอาคารพักอาศัยเอกชน จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยที่เชื่อมต่อถนนบางนา-ตราดได้สะดวก และไม่ไกลจากทางพิเศษบูรพาวิถี เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนบางบ่อ บางเสาธง และพื้นที่อุตสาหกรรมใกล้เคียง หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดู สวิฟท์ คอนโด บางนา เพิ่มเติมได้

เอบาโคนี่ ลีฟวิ่ง โซนบางบ่อ-นวมินทราชินูทิศ 3 เป็นตลาดคอนโดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์นักศึกษาและพนักงานย่านบางนา-บางบ่อ ทำให้ “ราคาไม่หวือหวาแต่ปล่อยเช่าค่อนข้างนิ่ง” เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Condo Me Bangna-Bangbo และ Latitude Abac Bangna

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.10-1.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 42,000-48,000 บาท (ห้องสภาพดีและมีเฟอร์ครบจะยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,000-6,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งงานมีโอกาสแตะ 6,800 บาท)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.25 ลบ. ปล่อยเช่า 6,000 บ. ได้ค่าเช่ารวม 72,000 บ.ต่อปี Yield ขั้นต้น = 72,000 - 1,250,000 = 5.76% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ราคามีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อในพื้นที่ คาด 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 45,000 บ.ต่อตร.ม. และถือ 3 ปี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าโดยรวมราว 6-12% จุดชี้ขาดคือสภาพห้องและการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการเพื่อนบ้าน