เสนาคิทท์ บางนา-กม.29
ถ.บางนา ตราด ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ 10560
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
อัสสัมชัญ สุวรรณภูมิ
2.4 กม.
แนวคิดของโครงการ
เสนาคิทท์ บางนา-กม.29 วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “อยู่สบายแบบคนทำงานย่านบางบ่อ” ที่ต้องการพื้นที่พอดี ใช้งานจริง และดูแลง่ายในชีวิตประจำวัน โครงการเลือกภาพรวมสไตล์โมเดิร์นเรียบสะอาด ลดเส้นสายที่เกินจำเป็น เพื่อให้บรรยากาศโปร่งตาและคงความร่วมสมัยได้นาน
ผังอาคารและพื้นที่ส่วนกลางเน้นความคล่องตัว ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปจนถึงพื้นที่ใช้งานร่วมที่รองรับทั้งการพักผ่อนและทำงานเบาๆ โดยให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ เพื่อช่วยลดความอึดอัดของอาคารพักอาศัยในทำเลใกล้โซนอุตสาหกรรมและเส้นทางหลักอย่างบางนา-ตราด
การออกแบบห้องพักมุ่งที่ “ฟังก์ชันคุ้มค่า” จัดสัดส่วนให้วางเฟอร์นิเจอร์ได้จริง มีพื้นที่เก็บของ และเดินใช้งานสะดวก เหมาะกับผู้เริ่มต้นทำงาน นักศึกษาใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตบางนา และผู้ลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานในย่านบางบ่อ-บางนา กม.29 ซึ่งต้องการห้องพร้อมอยู่ในงบที่จับต้องได้
จุดเด่นของโครงการ
เสนาคิทท์ บางนา-กม.29 โดดเด่นด้วยทำเลบางบ่อ สมุทรปราการ บนแนวถนนบางนา-ตราดช่วงกม.29 เหมาะกับคนทำงานในโซนบางบ่อ-บางเสาธง และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา โดยบรรยากาศรอบโครงการค่อนข้างสงบกว่าช่วงบางนาในเมือง ทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าแบบระยะยาว
- ทำเลใช้งานจริง ใกล้โซนชุมชนและกิจกรรมเศรษฐกิจของบางบ่อ เดินทางไปพื้นที่งานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าได้สะดวก เหมาะกับกลุ่มพนักงานประจำและครอบครัวเริ่มต้น
- การเดินทาง เชื่อมถนนบางนา-ตราดได้ง่าย เหมาะกับผู้ใช้รถส่วนตัวและการเดินทางข้ามโซนไปบางนา-ศรีนครินทร์ รวมถึงฝั่งชลบุรี
- ความคุ้มค่าเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน แนวคิดโครงการเน้นยูนิตขนาดใช้งานได้จริง ค่าใช้จ่ายดูแลง่าย เพิ่มโอกาสปล่อยเช่าในตลาดงบประมาณจับต้องได้
- สภาพแวดล้อม โซนกม.29 มีความหนาแน่นน้อยกว่าโซนเมือง ลดความวุ่นวาย เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
- จุดขายที่ต่างจากคอนโดใกล้เคียง โฟกัสกลุ่มผู้พักอาศัยทำงานย่านบางบ่อเป็นหลัก ทำให้定位ชัดและแข่งขันด้วยความเหมาะสมของทำเลมากกว่ากระแส
คำอธิบาย
เสนาคิทท์ บางนา-กม.29 ตั้งอยู่ที่ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 10560 บนทำเลใกล้ถนนบางนา-ตราด ช่วงกม.29 เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านบางบ่อ นิคมอุตสาหกรรม และพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในโซนขยายตัวของบางนา
โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 5 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 600 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันใช้งานจริง เหมาะกับการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดแรงงานย่านบางบ่อ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม ฟิตเนส และพื้นที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด
โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และอยู่ภายใต้แนวคิดคอนโดพร้อมอยู่สำหรับคนเริ่มต้นทำงานหรือผู้ซื้อเพื่อการลงทุนเบื้องต้น คาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2563 ส่วนงานบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดอาจเป็นไปตามระบบของบริษัทในเครือผู้พัฒนาโครงการ
ในมุมมองทำเล โครงการได้ประโยชน์จากการเดินทางเข้าออกถนนบางนา-ตราด และความใกล้กับแหล่งงาน สถานศึกษา และบริการในพื้นที่บางบ่อ โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น สวิฟท์ คอนโด บางนา
แนวโน้มราคา
เสนาคิทท์ บางนา-กม.29 (บางบ่อ สมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานนิคมอุตสาหกรรมบางปู-บางพลี และผู้เรียนใกล้โซนเอแบคบางนา โดยภาพรวมราคาจะอิงความคุ้มค่าเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Swift Condo Bangna และ U-Life Condo Bangna ที่เน้นตลาดเช่าคล้ายกัน
- ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.15-1.35 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 46,000-52,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 5,000-6,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบจะอยู่ช่วงบน)
Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 6,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 72,000 บาท Yield = 72,000 ÷ 1,250,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: โซนบางบ่อไม่ได้เร่งตัวเหมือนแนวรถไฟฟ้าในเมือง จึงคาดหวังการขึ้นราคาแบบระมัดระวัง ราว 1-3% ต่อปี หรือประมาณ 12,500-37,500 บาท ต่อปีต่อยูนิต โดยปัจจัยหนุนคือการจ้างงานในพื้นที่และการปล่อยเช่าง่ายมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
รายการทรัพย์แนะนำ
เขตใกล้เคียง
คอนโดสมุทรปราการ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตามมาตรการช่วยเหลือลูกหนี้จากแบงก์ชาติ
รวม 8 วิธีปรับโครงสร้างหนี้บ้าน ตั้งแต่การขอลดดอกเบี้ย ขยายระยะเวลาผ่อน ลดค่างวดชั่วคราว ไปจนถึงทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่สามารถรักษาบ้านไว้ได้
1 ส.ค. 2569
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทไหม? วิเคราะห์ต้นทุน ผลตอบแทน และข้อควรระวัง
คอนโดเก่า 30 ปี น่าซื้อมารีโนเวทหรือไม่ วิเคราะห์ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ผลตอบแทน พร้อมเช็กลิสต์สภาพอาคารและข้อควรระวังก่อนลงทุน
1 ส.ค. 2569