ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58

ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58 (The Oscar Phetkasem 58) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยเพชรเกษม 58 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนเพชรเกษมและย่านบางหว้าได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนฝั่งธนฯ ที่เดินทางเข้าเมืองได้ง่าย

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานและนักศึกษา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันได้ชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT เพชรเกษม 48 และ BTS บางหว้า โดยระยะทางขับรถหรือเดินทางต่อเชื่อมอยู่ในระดับสะดวกสำหรับการใช้งานจริง รายล้อมด้วยตลาด ร้านอาหาร และศูนย์การค้าในแนวเพชรเกษม สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 ได้เพิ่มเติม

ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58 (The Oscar Phetkasem 58) ในย่านบางหว้า-ภาษีเจริญ ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลางของฝั่งธนฯ เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Parkland เพชรเกษม 56 และ Plum Condo บางแค ราคาของออสการ์มัก “คุ้มพื้นที่” แต่การเติบโตราคาไม่ได้หวือหวา เหมาะกับผู้ต้องการกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าเก็งกำไรระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 1.75-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 65,000-72,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 8,500-10,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.90 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,900,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดฝั่งเพชรเกษมตอนกลางที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 จุดแข็งคือฐานราคาต่ำกว่าโครงการติดจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้า เช่น The Privacy ท่าพระ Interchange ทำให้มีโอกาส “ไล่ราคา” ได้บ้าง แต่เพดานกำไรยังขึ้นกับสภาพห้องและการแข่งขันปล่อยขายในโครงการเดียวกัน