เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37
689 ซ.เพชรเกษม 37 ถ.เพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ จ.กรุงเทพฯ 10160
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
249 เมตร
MRT บางแค (BL37)
581 เมตร
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
1.0 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
1.4 กม.
BTS บางหว้า (S12)
1.9 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
1.9 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
2.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
2.5 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.1 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
3.2 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
3.3 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.7 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
4.0 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.1 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.4 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
4.6 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 (The LIVIN Phetkasem) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบย่านเพชรเกษม” คือได้ความคล่องตัวของเมือง แต่ยังมีความเป็นชุมชนและความร่มรื่นของฝั่งธนฯ โทนงานสถาปัตยกรรมจึงเน้นความเรียบสะอาด เส้นสายทันสมัย และเลือกใช้เฉดสีที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น เพื่อลดความแข็งของอาคารสูงและทำให้ภาพรวมดูเป็นมิตรกับบริบทรอบข้าง
ผังโครงการให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ โดยจัดวางพื้นที่ส่วนกลางให้เชื่อมต่อการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ตั้งแต่โถงต้อนรับไปจนถึงพื้นที่พักผ่อน เพื่อให้การกลับบ้าน “ไม่ใช่แค่ขึ้นห้อง” แต่มีจังหวะให้ผ่อนคลายระหว่างทาง วัสดุและรายละเอียดตกแต่งจะใช้พื้นผิวที่ดูแลง่าย ทนทาน เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว
ทำเลในซอยเพชรเกษม 37 ย่านบางหว้า ช่วยกำหนดคาแรกเตอร์ให้เน้นความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดริมถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมเมืองได้ดี โดยอยู่ใกล้ BTS บางหว้าและ MRT บางหว้า (จุดเปลี่ยนสาย) ประมาณ 1.3 กม. แนวคิดนี้จึงตอบทั้งคนทำงานเมืองที่ต้องการความสงบ และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากทำเลอินเตอร์เชนจ์
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 (The LIVIN Phetkasem) โดดเด่นด้วยทำเลฝั่งธนฯ ย่านบางหว้า-ภาษีเจริญ ใกล้ถนนเพชรเกษมและโซนท่าพระ ทำให้ใช้ชีวิตได้ทั้งเมืองชั้นในและโซนฝั่งตะวันตก เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการความคล่องตัว และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานตามแนวรถไฟฟ้า
- ทำเลใกล้จุดเปลี่ยนเส้นทาง อยู่ในย่านที่เชื่อมต่อหลายโซนของฝั่งธนฯ รายล้อมด้วยคอนโดระดับตลาดเช่าหลากหลาย เช่น โซนท่าพระ-วุฒากาศ-บางแค ช่วยสะท้อนสภาพคล่องของทำเล
- การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ MRT บางหว้า (สายสีน้ำเงิน) ประมาณ 1.4 กม. และ BTS บางหว้า (สายสีเขียวอ่อน) ประมาณ 1.4 กม. เดินทางต่อเข้าเมืองได้สะดวก
- การเดินทางด้วยรถ เข้าออกถนนเพชรเกษมได้ง่าย และต่อไปถนนราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์ได้ เหมาะกับคนที่ใช้รถสลับรถไฟฟ้า
- สิ่งอำนวยความสะดวกและบรรยากาศ ได้ความสงบกว่าคอนโดหน้าอินเตอร์เชนจ์ แต่ยังอยู่ในรัศมีบริการของย่านบางหว้า มีร้านอาหารท้องถิ่นและบริการรายวันรอบโครงการ
- จุดขายเชิงลงทุน ทำเลใกล้สถานีอินเตอร์เชนจ์ช่วยรักษาความต้องการเช่าในระยะยาว และมีโอกาสปล่อยเช่าได้ทั้งกลุ่มทำงานเมืองและคนทำงานฝั่งธนฯ
คำอธิบาย
เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 (The LIVIN Phetkasem) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 689 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลถนนเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีภาษีเจริญ ประมาณ 450 เมตร และใกล้ซีคอน บางแค เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีความต้องการต่อเนื่อง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริเวอร์เดล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเป็นอาคารพักอาศัยสูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,672 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 670 คัน ลักษณะห้องมีทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 52 ตารางเมตร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจัดมาค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, sky lounge และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตของคนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โดยงานบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ
ในภาพรวม เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 เป็นโครงการที่เด่นด้านจำนวนยูนิตขนาดใหญ่และทำเลติดแนวรถไฟฟ้า เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใหม่ในย่านเพชรเกษม - ภาษีเจริญ และหากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56) ได้เพิ่มเติม
แนวโน้มราคา
เดอะ ลีฟวิ่น เพชรเกษม 37 (The LIVIN Phetkasem) ในโซนบางหว้า-ภาษีเจริญ เป็นคอนโดที่ราคารีเซลยังอยู่ในระดับ “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับแนวเพชรเกษมตอนใน โดยปี 2026 ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าคนทำงานฝั่งธนฯ
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ลบ.
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-88,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตขายจริงในตลาดระดับเดียวกับโครงการใกล้เคียง เช่น The Niche id Bangkhae และ Plum Condo Bangkae)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน)
Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 2.25 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 74,000-82,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 78,000-88,000 บาท ตร.ม. คาดกำไรส่วนต่าง ประมาณ 4%-8% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้ BTS บางหว้า เช่น Ideo Wutthakat ซึ่งอาจกดเพดานค่าเช่าบางช่วง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โพรดิจี้ เอ็มอาร์ที บางแค
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอคอนโด เพชรเกษม 39
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บางแค คอนโด ทาวน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีภาษีเจริญ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ สเตชั่น
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569