ดิ อิสสระ ลาดพร้าว

ดิ อิสสระ ลาดพร้าว ตั้งอยู่ที่ 296 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนลาดพร้าว ใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว และอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อได้ทั้งถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิต เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 47 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 561 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 34 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาห้องขนาดใหญ่ในย่านลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยงานบริหารจัดการอาคารมีมาตรฐานตามระดับโครงการของแบรนด์อิสสระ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์การค้าหลายแห่ง เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

ดิ อิสสระ ลาดพร้าว ในปี 2026 ราคาซื้อขายขยับตามดีมานด์ฝั่งจตุจักร-ลาดพร้าวที่ยังได้แรงหนุนจากโซนห้าแยกลาดพร้าวและแหล่งงานรัชดา-พระราม 9 โดยระดับราคาจะอยู่กึ่งบนเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Life Ladprao Valley และ Metris Ladprao

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 34-36 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000-175,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-26,000 บาท เดือน (1 นอน ใกล้ BTS และ MRT)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: สมมติซื้อ 5.9 ล้านบาท ปล่อยเช่า 24,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 288,000 บาท Yield = 288,000 - 5,900,000 = 4.88% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่แข่งขันได้สำหรับคอนโดระดับนี้

ด้าน Capital Gain หากอ้างอิงราคาย้อนหลัง 2023-2024 ที่พบช่วง 150,000-160,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาที่ 165,000-175,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสกำไรจากส่วนต่างราว 3%-8% ใน 2-3 ปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว ชั้น และความสามารถปล่อยเช่าให้ต่อเนื่อง