แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1

แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1 ตั้งอยู่ที่ 98 ซอยลาดพร้าว 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 จำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต ซึ่งเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักศึกษาในย่านลาดพร้าว

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23 - 35 ตารางเมตร เน้นการจัดพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และสวนพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยลาดพร้าว 1 ใกล้แยกรัชดา - ลาดพร้าว และใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 500 เมตร รวมถึงใกล้ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ โลตัส และสวนจตุจักร ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดได้ที่ ลุมพินี พาร์ค พหล 32

แชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1 (ซ.ลาดพร้าว 1 จตุจักร) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้แยกลาดพร้าวที่เน้นปล่อยเช่าได้จริง โดยได้อานิสงส์จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและนักศึกษาย่านพหลโยธิน-รัชดา และการเดินทางที่เชื่อมต่อ MRT พหลโยธิน (ประมาณ 1.1 กม.) และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว (ประมาณ 1.3 กม.)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 2.80 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 90,000-105,000 บ. ตร.ม. (ฐานคำนวณ 28 ตร.ม. = 100,000 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บ. เดือน (ฐานคำนวณ 13,500 บ.)
• Rental Yield: 13,500x12 = 162,000 บ. ปี - ค่าส่วนกลางและกันว่างเช่า 10% (16,200) เหลือ 145,800 บ. ปี; Yield = 145,800 ÷ 2,800,000 = 5.21% ต่อปี

Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 95,000 บ. ตร.ม. และขยับเป็น 100,000 บ. ตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ใน 2 ปี หรือราว 2.5% ต่อปี โดยกรอบกำไรจริงขึ้นกับสภาพห้องและชั้น (ห้องแต่งครบใกล้เคียงโครงการใหม่อย่าง Metris Ladprao มักขายได้เร็วกว่า) ขณะที่คอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียงอย่าง Regent Home 5 Ratchada 19 กดเพดานราคา ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อราคาดีและเน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่าเป็นหลัก