มารุ ลาดพร้าว 15

มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 809 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลลาดพร้าวตอนต้น ใกล้แยกลาดพร้าวและย่านพหลโยธิน เดินทางสะดวกใกล้ MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 50 เมตร และใกล้ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย Major Development Public Company Limited เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวน 332 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 140 คัน สร้างเสร็จในปี 2565 รูปแบบห้องมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และ Penthouse ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 - 105 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจัดมาอย่างครบถ้วน เช่น ล็อบบี้, Co-Creation Space, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, พื้นที่สีเขียว, Rooftop Garden, จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงบางส่วนตามแนวคิดโครงการรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, Digital Door Lock, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้รถไฟฟ้าและรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น Centralลาดพร้าว, Union Mall, Lotus's ลาดพร้าว และสวนจตุจักร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการอื่นในโซนลาดพร้าว สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้ดีจากทำเลลาดพร้าวตอนต้น ใกล้จุดเปลี่ยนรถไฟฟ้าและแหล่งงานรัชดา-พหลฯ โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 450 ม. และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาโซนจตุจักรค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 145,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 135,000-160,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 15,000-22,000 บาท ขึ้นกับชั้นและวิว)

Rental Yield 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 4.64 ล้านบาท (145,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 17,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 204,000 บาท ดังนั้น Yield = 204,000 - 4,640,000 = 4.4% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี โดยถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่กว่าในย่านเดียวกันที่มักยีลด์ 3.5-4.2%

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาปี 2024-2026 เฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โอกาสทำกำไรจะเด่นในยูนิตที่ได้ราคาต่ำกว่า 140,000 บาทต่อตร.ม. และห้องที่แต่งครบพร้อมปล่อยเช่า ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ตามแนวลาดพร้าว-พหลฯ ที่กดการขึ้นราคาให้ค่อยเป็นค่อยไป