เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส

เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส ตั้งอยู่ที่ 588 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าวและเซ็นทรัลลาดพร้าว โดยโครงการพัฒนาโดยบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2561

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 41 ชั้น จำนวนยูนิตราว 1,533 ยูนิต และมีอาคารจอดรถแยกต่างหาก 1 อาคาร คิดเป็นที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องเด็กเล่น สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ MRT พหลโยธินประมาณ 500 เมตร และใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าวประมาณ 650 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และสวนจตุจักร เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในโซนลาดพร้าว-จตุจักร สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี พาร์ค พหล 32

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการอย่างเป็นระบบ ช่วยเสริมภาพรวมการอยู่อาศัยในระยะยาว และเป็นปัจจัยที่ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนมักให้ความสำคัญ

เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (จอมพล-จตุจักร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีจากดีมานด์เช่าของโซนลาดพร้าว-พหลโยธิน ใกล้แหล่งงานและห้างใหญ่ โดยทำเลอยู่ห่าง BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 650 ม. และ MRT พหลโยธิน ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Life Ladprao Valley และ Metris Ladprao

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.0-6.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 165,000-185,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 5.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 ÷ 5,500,000 = 4.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของโซนลาดพร้าว-จตุจักรในรอบ 3-5 ปีที่ผ่านมาที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการมีโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากความหนาแน่นของศูนย์การค้าและการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า แต่ควรจับตาซัพพลายใหม่ในแนวพหลโยธินที่กดดันราคาขายให้โตแบบจำกัด