โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 (COBE Ratchada-Rama 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ถนนประชาอุทิศ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในโซนรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยใกล้ย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 และลาดพร้าวได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 2.3 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,612 ยูนิต และมีร้านค้า 6 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2568 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 23.5-56 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน, ห้องเกม, พื้นที่สันทนาการ และพื้นที่ส่วนกลางหลายโซนที่รองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการโครงการตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการและนิติบุคคลอาคารชุดภายหลังโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเล รูปแบบโครงการ และศักยภาพการอยู่อาศัยในย่านเดียวกันได้

โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 (COBE Ratchada-Rama 9) ในปี 2026 ราคาซื้อขายสะท้อนทำเลห้วยขวางที่เชื่อมโซนพระราม 9 และย่านออฟฟิศ-ไลฟ์สไตล์ได้ดี โดยระดับราคาจะอยู่กึ่งกลางระหว่างคอนโดใกล้ MRT อย่าง Ashton Asoke - Rama 9 (สูงกว่า) และกลุ่มรัชดา-ห้วยขวางอย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang (ประหยัดกว่า)

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 3.75 ล้านบาท (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 125,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000 บาทต่อเดือน (1 นอน 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 17,000 x 12 = 204,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 3,750,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่า ประมาณ 5.44% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนรับได้สำหรับทำเลใกล้ศูนย์กลางงาน

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของโซนรัชดา-พระราม 9 ในช่วงรีเซลระดับ 3-5% ต่อปี ราคาห้องตัวอย่างอาจเพิ่มจาก 3.75 เป็นราว 3.86-3.94 ล้านบาท ภายใน 12 เดือน จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ในรัชดาและการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการรุ่นใกล้เคียง เช่น Ivy Ratchada และ The Kris 2 Ratchada 17 ที่อาจกดค่าเช่าบางช่วง