เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว

เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว (Metris District Ladprao) ตั้งอยู่ที่แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลลาดพร้าวตอนต้นใกล้ห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธิน และรัชดาภิเษก เป็นคอนโด High Rise ที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในเมือง โดยเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 550 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด เป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 45 ชั้น จำนวนประมาณ 741 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% - 45% ของจำนวนยูนิต หรือราว 300 คัน ขึ้นอยู่กับการจัดสรรของโครงการ รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับทั้งคนทำงานรุ่นใหม่ คู่พักอาศัย และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในทำเลใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์การค้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีให้ค่อนข้างครบ เช่น โถงต้อนรับ Co-working Space ห้องประชุม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนลอยฟ้า และพื้นที่ชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีแนวโน้มได้รับการบริหารจัดการอาคารโดยทีมงานมืออาชีพตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Centralลาดพร้าว, Union Mall, สวนจตุจักร และอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งด้านการใช้ชีวิตและมูลค่าในระยะยาว สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว (Metris District Ladprao) ปี 2026 อยู่ในโซนจตุจักร-ลาดพร้าวที่อุปสงค์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศตามแนวพหลโยธินและนักศึกษาย่านเกษตร การเดินทางอิง MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.6 กม. ทำให้ราคาขายรีเซลยังทรงตัวได้ดีกว่าโครงการที่อยู่ลึกในซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35-4.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 125,000-145,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 14,500-17,500 บาท เดือน สตูดิโอ 12,000-14,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 30 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,750,000 = 5.12% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง The Line จตุจักร-หมอชิตที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า และโครงการระดับกลางอย่าง The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสารที่ต่ำกว่า โครงการนี้มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 เพิ่ม 2-4% ต่อปีในกรณีตลาดปกติ โดยยูนิตขนาดเล็กใกล้ราคา 3.3-3.8 ล้านบาทสภาพดีจะขายคล่องที่สุด