ดิ เอสเคป คอนโดมิเนียม

ดิ เอสเคป คอนโดมิเนียม (The Escape Condominium) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 101/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้ถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายและบางนา โดยโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 794 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 45 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2009 พัฒนาโดย Capital G Development และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 2.6 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อบางนา ศรีนครินทร์ และสุขุมวิทได้สะดวก ใกล้ทรู ดิจิทัล พาร์ค ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค และตลาดในย่านอุดมสุข สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพิ่มเติมได้

ดิ เอสเคป คอนโดมิเนียม ย่านบางจาก-พระโขนง ปี 2026 ราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลชุมชนที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าได้ โดยแรงหนุนมาจากแนวสุขุมวิทตอนปลายและดีมานด์พนักงานออฟฟิศที่เดินทางเข้าเมืองผ่าน BTS สายสุขุมวิท (สถานีใกล้สุดมักอยู่โซนอ่อนนุช-บางจาก ขึ้นกับเส้นทางเดินจริง)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน ขนาดราว 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 2.05-2.55 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 75,000 บาท ตร.ม. (ประมาณ 68,000-85,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500 บาท เดือน (ช่วง 9,500-12,000 บาท เดือน ตามสภาพห้องและเฟอร์)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 10,500 x 12 = 126,000 บาท ปี หารราคาซื้อ 2,250,000 เท่ากับ 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง) ถือว่าอยู่ระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono แบริ่งที่มักยีลด์ใกล้เคียงกันในช่วง 4.5-5.8%

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนบางจาก-อ่อนนุชราว 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 2.25 ล้านบาทมีโอกาสไปที่ 2.34-2.43 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไรประมาณ 90,000-180,000 บาท ทั้งนี้ความเร็วการขายต่อจะขึ้นกับสภาพห้อง การตั้งราคาเทียบคู่แข่งอย่าง blue สุขุมวิท 89 และ Whizdom ปุณณวิถี สเตชั่นที่ดึงดีมานด์ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า