ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง

ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง (D Condo Air Ladkrabang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 8 แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520 ในทำเลลาดกระบังที่เชื่อมต่อถนนลาดกระบัง ถนนสุขุมวิท 77 และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มพนักงานสนามบิน นักศึกษา และคนทำงานในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 541 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเริ่มต้นราว 29 - 30 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันเรียบง่าย ดูแลง่าย เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และการควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง ระยะประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในระยะยาว การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุด สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอริส แอเวนิว ลาดกระบัง-อ่อนนุช

ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง (D Condo Air Ladkrabang) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนลาดกระบัง-สนามบินและนิคมใกล้เคียง โดยภาพรวมราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้กันอย่าง ลุมพินี วิลล์ และ Iris Avenue ที่เน้นตลาดเช่าเหมือนกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-28 ตร.ม. ราว 1.45-1.65 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ราว 1.75-2.10 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ยประมาณ 55,000-62,000 บ. ตร.ม. (ขึ้นกับวิว ชั้น และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,000-8,500 บ. เดือน และ 1 ห้องนอน 8,500-10,500 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.85 ลบ. ปล่อยเช่า 9,000 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 108,000 บ. ดังนั้น Yield = 108,000 - 1,850,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับอีกประมาณ 4-8% ใน 2 ปี ข้างหน้า จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายรีเซลในย่านลาดกระบังที่ค่อนข้างเยอะ ทำให้กำไรจากขายต่ออาจไม่หวือหวา แต่เหมาะกับกลยุทธ์ถือรับค่าเช่ามากกว่า