คอนโดมี อ่อนนุช-พระราม 9

คอนโดมี อ่อนนุช-พระราม 9 (Condo Me Onnut-Rama 9) ตั้งอยู่ที่ 87 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความเรียบง่ายและใช้งานได้จริงในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้ถนนอ่อนนุช ถนนพัฒนาการ และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ทำให้เดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และอยู่ภายใต้แนวคิดคอนโดสำหรับคนเริ่มต้นทำงานหรือผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาเข้าถึงง่าย

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 346 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นฟังก์ชันที่เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง สวนพักผ่อน ห้องออกกำลังกาย และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดสำหรับเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ ทำเลของโครงการเหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก และยังเชื่อมต่อไปยัง Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ได้ในระยะประมาณ 4.5 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดูได้ที่ ไอริส แอเวนิว ลาดกระบัง-อ่อนนุช

คอนโดมี อ่อนนุช-พระราม 9 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดโซนอ่อนนุช-ประเวศที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านพระราม 9-บางนา และกลุ่มเดินทางสนามบิน ทำให้ “ปล่อยเช่าได้” แต่ราคาขายโตไม่หวือหวาเมื่อเทียบทำเลติดรถไฟฟ้า โดยบรรยากาศราคาใกล้เคียงกับโครงการอย่าง D Condo Onnut-Rama 9 และกลุ่มลุมพินีในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. ประมาณ 1.65-1.95 ล้านบาท (เฉลี่ย 1.80 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ราว 55,000-65,000 บาท (เฉลี่ย 60,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 8,500 บาท) สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี; Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับสายกระแสเงินสด

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 56,000-58,000 บาทต่อตร.ม. มาที่เฉลี่ย 60,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 3%-7% ใน 1-2 ปี แนวโน้มขาขึ้นยังพึ่งปัจจัยถนนหลักและดีมานด์เช่ามากกว่ากระแสรถไฟฟ้า จึงเหมาะ “ซื้อได้เมื่อได้ราคาต่ำกว่าตลาด” เพื่อกันความเสี่ยงด้านกำไรขายต่อ