ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2

ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 ตั้งอยู่ที่ซอยลาดกระบัง 20/3 แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร 10520 เป็นคอนโด Low Rise ออกแบบเน้นพื้นที่สีเขียวและการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว เหมาะกับทั้งการพักอาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนลาดกระบังที่มีความต้องการจากคนทำงานและนักศึกษาอย่างต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 470 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณ 24 - 50 ตารางเมตร ภายในวางฟังก์ชันใช้งานค่อนข้างลงตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนลาดกระบัง ถนนสุขุมวิท 77 และสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังเชื่อมต่อ Airport Rail Link สถานีลาดกระบังได้ในระยะประมาณ 3 - 4 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและไปยังย่านธุรกิจใกล้เคียง โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอริส แอเวนิว ลาดกระบัง-อ่อนนุช

ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 (ซอยลาดกระบัง 20/3) เป็นคอนโดที่จับกลุ่มผู้เช่าโซนลาดกระบัง-อ่อนนุช โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานสนามบินสุวรรณภูมิ นิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง และนักศึกษาย่านลาดกระบัง ทำให้ “ปล่อยเช่าได้” แม้ตลาดแข่งขันกับโครงการอย่าง Iris Avenue และกลุ่มลุมพินีในทำเลเดียวกัน

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 นอน 26-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-72,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะยืนราคาได้มากกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน

Rental Yield (วิธีคิดย่อ): สมมติซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 114,000 บาท - Yield = 114,000 - 1,850,000 = 6.16% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 3-5 ปีที่ขยับช้าในกลุ่มคอนโดลาดกระบัง คาดการเติบโตปี 2026 แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หรือราว 35,000-75,000 บาทต่อยูนิต จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายมือสองในย่านเดียวกัน แต่จุดแข็งคือฐานผู้เช่าจริง ทำให้เหมาะกับสายกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร