นายน์ บาย แสนสิริ

นายน์ บาย แสนสิริ ตั้งอยู่ที่ 333 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลถนนกรุงธนบุรี ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 250 เมตร และใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 600 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งโซนสาทร สีลม และฝั่งธนบุรีได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการมี 1 อาคาร สูง 41 ชั้น จำนวนประมาณ 361 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน สร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการโดย Plus Property รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด พื้นที่อเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย จุดเด่นของโครงการคือวิวแม่น้ำเจ้าพระยาบางยูนิตและความเป็นส่วนตัวในโครงการระดับบนของแสนสิริในย่านวงเวียนใหญ่

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

นายน์ บาย แสนสิริ โซนคลองต้นไทร-คลองสาน ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 450 ม. ทำให้ตลาดปี 2026 ยังพอมีแรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานย่านสาทร-สีลมและฝั่งธนฯ ที่ต้องการเดินทางเร็ว โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางระหว่างคอนโดติดสถานีรุ่นใหม่กับโครงการเก่ากว่าในละแวกเดียวกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 3.3-4.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 115,000-135,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-19,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ) หากซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 17,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 204,000 บาท Yield ขั้นต้น = 204,000 ÷ 3,600,000 = 5.67% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนกรุงธนบุรีที่มักอยู่ราว 4.5-5.5%

Capital Gain ในภาพรวม หากราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีตามแรงซื้อใกล้รถไฟฟ้า ราคาขายอาจขยับเป็นราว 3.8-4.1 ล้านบาทใน 3 ปี (กำไรส่วนต่างประมาณ 200,000-500,000 บาท) แต่ควรคัดห้องชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง เพื่อขายต่อได้ง่ายและลดการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียง