เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ

เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 ในทำเลที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีเข้าสู่ย่านสาทรได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศประมาณ 200 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากเดินทางเข้าเมืองได้ค่อนข้างรวดเร็ว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 1,004 ยูนิต และมีร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21 - 61 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตในเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยตลาดวุฒากาศ เดอะมอลล์ ท่าพระ โรงพยาบาลพญาไท 3 และเส้นทางเชื่อมต่อสาทร กัลปพฤกษ์ และราชพฤกษ์ จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและการถือครองระยะยาว ผู้ที่มองหาโครงการในโซนใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ เทมโป แกรนด์ สาทร-วุฒากาศ (ถ.ราชพฤกษ์ เขตจอมทอง) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์คอนโดใกล้โซนฝั่งธนที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยจุดอ้างอิงตลาดมักเทียบกับ Ideo วุฒากาศ และ ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีตลาดพลู ซึ่งอยู่ในกลุ่มทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าเหมือนกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-100,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,800,000 = 5.14% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 82,000-95,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 85,000-100,000 บาท ตร.ม. จะสะท้อนการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ในโซนใกล้กันที่ดันระดับราคา แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง ทำให้ห้องที่แต่งน้อยหรือชั้นไม่เด่นต่อรองราคาได้ยาก