เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ (Reference Sathorn-Wongwianyai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยกรุงธนบุรี 2 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 130 เมตร และใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 550 เมตร เหมาะกับการเดินทางเข้าเขตสาทร สีลม และฝั่งพระนครได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 819 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักให้รองรับการอยู่อาศัยในเมือง ทั้งแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องรูปแบบอื่นตามผังโครงการ โดยเน้นฟังก์ชันใช้สอยที่เหมาะกับคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, sky facility, lounge และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2568 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่

ด้วยทำเลใกล้วงเวียนใหญ่ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของฝั่งธนบุรี ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยมีโครงการใกล้เคียง เช่น สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ (ซอยกรุงธนบุรี 2) เป็นคอนโดฝั่งธนที่ได้อานิสงส์จากทำเลเชื่อม CBD สาทร-สีลม โดยอยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 250 ม. ทำให้ตลาดซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังเดินได้ แม้การแข่งขันจากโครงการรอบแนวกรุงธนบุรีจะสูง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 4.95 ล้านบาท หรือราว 165,000 บาท ตร.ม.
• ช่วงราคาพบได้: 155,000-175,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 18,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield (คำนวณจริง): (18,500 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่าเบื้องต้น = 222,000 บาท ปี หาร 4,950,000 = 4.5% ต่อปี หากเผื่อว่างเช่า 1 เดือน Yield จะอยู่ราว 4.1%

Capital Gain: เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ideo Sathorn-Wongwian Yai และ The Parkland Grand Taksin ระดับราคาใกล้เคียงกัน การเติบโตปี 2026 คาดเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากดีมานด์เช่าคนทำงานย่านสาทร-ตากสินและซัพพลายใหม่ที่ทยอยออกสู่ตลาด