ชีวาทัย เพชรเกษม 27

ชีวาทัย เพชรเกษม 27 (Chewathai Phetkasem 27) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 67 แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 บนทำเลติดถนนเพชรเกษม ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางหว้า ประมาณ 150 เมตร และเชื่อมต่อ BTS สถานีบางหว้า ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในโซนฝั่งธนบุรีที่มีศักยภาพการเดินทางสูง

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 638 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนทำงาน คนเมือง และผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้ระบบขนส่งมวลชน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 พัฒนาโดย บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ สำหรับโครงการใกล้เคียงในแนวเพชรเกษมที่น่าสนใจ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56)

ชีวาทัย เพชรเกษม 27 ทำเลบางหว้า ภาษีเจริญ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า ประมาณ 650 ม. และ MRT สถานีบางหว้า ประมาณ 650 ม. ภาพรวมตลาดปี 2026 ราคาขายรีเซลเคลื่อนไหวตามคอนโดแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานเข้าเมืองและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. อยู่ราว 2.65-3.20 ล้านบาท (เฉลี่ย 2.90 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 88,000-100,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ย 95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 13,500 บาท เดือน) สำหรับ 1 นอน

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (ค่าเช่า 13,500 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่าเบื้องต้น แล้วหารด้วยราคาซื้อ 2,900,000 = 162,000 - 2,900,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซน “เช่าได้จริง” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแนวเพชรเกษมที่ yield มักอยู่ราว 4.5-5.5%

Capital Gain: หากอิงฐานราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 90,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 95,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ +5.6% ใน 2 ปี หรือราว 2.7% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคืออุปทานคอนโดแนวเพชรเกษม-ท่าพระที่ยังมีต่อเนื่อง ทำให้การขึ้นราคามีลักษณะค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น