บี-ลีฟ ติวานนท์

บี-ลีฟ ติวานนท์ (B-Live Tiwanon) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลใกล้ถนนติวานนท์และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนปากเกร็ด แจ้งวัฒนะ และเมืองทองธานี โดยโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการในสัดส่วนที่รองรับการอยู่อาศัยจริง

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัดถึงขนาดกลาง เช่น สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน ได้แก่ ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือสำนักงานนิติบุคคลโดยตรงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแยกปากเกร็ด โดยระยะทางประมาณ 3-4 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา และศูนย์การค้าในโซนแจ้งวัฒนะ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

บี-ลีฟ ติวานนท์ (B-Live Tiwanon) ในโซนบ้านใหม่-ปากเกร็ด เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านแจ้งวัฒนะ ศูนย์ราชการ และกลุ่มนักศึกษา ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “กระแสเงินสด” มากกว่าการเก็งกำไรแรง โดยราคาจะเคลื่อนไหวตามคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Kith และโซนแจ้งวัฒนะที่มีซัพพลายต่อเนื่อง

• ราคาซื้อขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35 ล้านบาท หรือราว 45,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 1.25-1.55 ล้านบาท ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30 ตร.ม. เฉลี่ย 6,500 บาท เดือน (ช่วง 6,000-7,500 บาท เดือน หากมีเฟอร์ครบ)
• Rental Yield: 6,500 x 12 = 78,000 บาท ปี หาร 1,350,000 = 5.78% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดปากเกร็ด คาด 2026-2028 เฉลี่ย 1-3% ต่อปี หรือราว +27,000 ถึง +81,000 บาท จากฐาน 1.35 ล้านบาท จุดแข็งคือ “ราคาต่อยูนิตจับต้องได้” ทำให้ขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการระดับกลาง แต่การแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้แจ้งวัฒนะอาจกดส่วนต่างราคา ดังนั้นเหมาะกับนักลงทุนที่รับผลตอบแทนจากค่าเช่าเป็นหลักและเลือกห้องสภาพดีใกล้แหล่งงาน