นิช โมโน แจ้งวัฒนะ

นิช โมโน แจ้งวัฒนะ (Niche Mono Chaeng Watthana) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ใกล้แยกปากเกร็ดและพื้นที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะ ถนนติวานนท์ และทางด่วนได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด 500 เมตร โดยประมาณ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 537 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 28 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดสูงในย่านแจ้งวัฒนะ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และอิมแพ็ค เมืองทองธานี ทำให้มีฐานผู้เช่าค่อนข้างหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศ บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ที่ทำงานในพื้นที่นนทบุรี หากมองในมุมการเปรียบเทียบทำเล คอนโดใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

นิช โมโน แจ้งวัฒนะ (Niche Mono Chaeng Watthana) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถือว่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์คนทำงานย่านแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Plum, Lumpini Ville และ Supalai Vista ที่กดเพดานราคารีเซลไม่ให้พุ่งแรงนัก

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 1.55-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 68,000-85,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 / 1,850,000 = 5.84% ต่อปี ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดโซนเดียวกันที่มักอยู่ราว 4.5-5.5% หากซื้อได้ใกล้ 70,000 บาทต่อตร.ม.

ด้าน Capital Gain มองเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” โดยคาดการปรับขึ้น 2-4% ต่อปีจากฐานราคาที่ไม่สูงมากและมีซัพพลายแข่งขัน หากถือ 3 ปีอาจเห็นส่วนต่างราว 6-12% แต่โอกาสทำกำไรจริงจะเด่นเมื่อได้ห้องราคาต่ำกว่าตลาดและอยู่ชั้นกลาง-สูง ทิศดี ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง