บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22
ซ.รามคำแหง 22 ถ.รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT รามคำแหง (OR17)
269 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
374 เมตร
MRT ราชมังคลา (OR18)
745 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
1.2 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.3 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
1.8 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
1.9 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
1.9 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.0 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.0 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
2.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.2 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.6 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
2.7 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.0 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.0 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.2 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.2 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.2 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.2 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.3 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.4 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.4 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.4 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.5 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.6 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.7 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.8 กม.
BTS อโศก (E4)
3.9 กม.
BTS บางจาก (E10)
3.9 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.9 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.1 กม.
BTS นานา (E3)
4.1 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.2 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.4 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
4.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.7 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.7 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดในซอยที่เชื่อมชีวิตเมืองกับความสงบของย่านหัวหมาก โทนโครงการเน้น “อยู่สบายแบบบ้าน” มากกว่าคอนโดเชิงพาณิชย์ จัดสัดส่วนพื้นที่ให้เป็นส่วนตัว ลดความพลุกพล่าน และให้การอยู่อาศัยระยะยาวรู้สึกมั่นคง
งานสถาปัตยกรรมเลือกภาษาที่เรียบง่าย เน้นเส้นสายตรงและฟังก์ชันเป็นหลัก เพื่อให้ดูแลรักษาง่ายในระยะยาว วัสดุและโทนสีมักอยู่ในกลุ่มกลางๆ เพื่อให้ภาพรวมดูสะอาดตาและเข้ากับบริบทรอบซอยรามคำแหง 22 ที่เป็นย่านพักอาศัยจริง ไม่ใช่ย่านท่องเที่ยว
การวางผังให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ ลดมุมอับในพื้นที่ใช้งาน พร้อมจัดทางสัญจรให้เดินถึงกันง่าย เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ใช้ชีวิตในแนวราบแล้วอยากขยับมาอยู่แนวสูงโดยยังต้องการความเป็นส่วนตัว
ในมุมมองนักลงทุน แนวคิด “อยู่ง่าย ดูแลง่าย” ช่วยเพิ่มความทนทานของอาคารและลดค่าใช้จ่ายการซ่อมบำรุง ซึ่งเป็นจุดสำคัญของทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่าหรือถือยาวในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานและนักศึกษาใกล้โซนรามคำแหง-หัวหมาก
จุดเด่นของโครงการ
บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22 เป็นคอนโดทำเลหัวหมาก-บางกะปิ ที่เหมาะกับคนทำงานและนักศึกษาที่ใช้ชีวิตบนถนนรามคำแหงเป็นหลัก จุดเด่นคืออยู่ในซอยรามคำแหง 22 ทำให้ได้ความสงบกว่าหน้าถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมไปโซนเมืองได้สะดวก ทั้งย่านรามคำแหง-พระราม 9-ลาดพร้าว
- ทำเลอยู่อาศัยจริง ใกล้แหล่งกินอยู่ของชุมชนหัวหมาก ร้านอาหารรายวัน ร้านสะดวกซื้อ และบริการพื้นฐาน เดินทางไปย่านมหาวิทยาลัยรามคำแหงได้ง่าย เหมาะปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้จากถนนรามคำแหง และเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์-พระราม 9 ได้ไม่ยาก เหมาะกับคนใช้รถและผู้ที่ต้องการทางเลือกหลายเส้นทาง
- ความเป็นส่วนตัว โครงการในซอยช่วยลดเสียงและความหนาแน่นจากถนนหลัก เหมาะกับคนที่ต้องการพักผ่อนจริง
- มุมมองลงทุน ทำเลใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา ทำให้มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องขนาดเริ่มต้นที่ดูแลง่ายและหมุนผู้เช่าได้ไว
คำอธิบาย
บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22 (Baan Yuppayong Ramkhamhaeng 22) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรามคำแหง 22 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนรามคำแหงและพื้นที่มหาวิทยาลัยรามคำแหงได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยขนาดไม่ใหญ่ ให้บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว
ข้อมูลที่พบระบุว่าโครงการเป็นคอนโด Low Rise แต่รายละเอียดเชิงลึก เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารนิติบุคคล ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงไม่ควรระบุเป็นตัวเลขเฉพาะโดยไม่มีเอกสารอ้างอิงเพิ่มเติม
จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านหัวหมาก - รามคำแหง ใกล้แหล่งการศึกษา ร้านอาหาร ตลาด และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน อีกทั้งยังเดินทางเชื่อมไปยังถนนลาดพร้าว ศรีนครินทร์ และพัฒนาการได้ไม่ยาก หากต้องการใช้รถไฟฟ้า พื้นที่นี้สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี และสายสีส้มในแนวรามคำแหงได้ โดยควรตรวจสอบระยะทางจากตัวอาคารจริงอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
แนวโน้มราคา
บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22 ในย่านหัวหมาก-บางกะปิ เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโซนรามคำแหงที่มีซัพพลายใหม่มากขึ้น โดยปี 2026 ราคาซื้อขายจะขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป จากดีมานด์เช่าใกล้ ม.รามคำแหง และโซนสำนักงานรามคำแหง-ศรีนครินทร์
- ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 1.55-2.10 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 52,000-65,000 บาทต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยราว 9,800 บาท)
คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างยูนิต 32 ตร.ม.): ราคา 1.86 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,800 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 117,600 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 117,600 ÷ 1,860,000 = 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดเก่าในทำเลรามคำแหงที่มักโตตามกำลังซื้อจริง คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว +120,000 ถึง +230,000 บาทต่อยูนิตระดับ 1.8-2.0 ล้านบาท จุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ทำให้ยูนิตที่สภาพห้องดีและตั้งราคาไม่เกินตลาดจะขายและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ มูฟ ราม 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รื่นรมย์คอนโด 1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รื่นรมย์คอนโด 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซบิค พระราม 9 – รามคำแหง 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มอนเต้ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569