โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง

โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง (Modiz Rhyme Ramkhamhaeng) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 359 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลถนนรามคำแหง ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง สนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถาน และแยกลำสาลี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางสำคัญของฝั่งตะวันออกกรุงเทพฯ โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 และสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลีในระยะเดินทางสะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 546 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริง นักศึกษา บุคลากรในย่านรามคำแหง และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากพื้นที่การศึกษาและแหล่งงานใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพบปะสังสรรค์ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของคอนโดใหม่ในเครือผู้พัฒนา

โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในช่วง “ทรงตัว-ค่อยๆ ปรับขึ้น” ตามอุปสงค์เช่าจากโซนมหาวิทยาลัยและแนวถนนรามคำแหง โดยอ้างอิงบรรยากาศการแข่งขันกับคอนโดตามแนวรามคำแหงอย่าง Bangkok Horizon Ramkhamhaeng ที่ทำให้ผู้ขายต้องตั้งราคาไม่เกินกำลังซื้อ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.35-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 105,000-120,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 26 ตร.ม. ราคา 2.75 ลบ. = 105,800 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 26 ตร.ม. เฉลี่ย 13,000 บ.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 13,000 x 12 = 156,000 บาท หารราคาซื้อ 2,750,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนสำหรับทำเลรามคำแหงที่เน้นผู้เช่าระยะยาว

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-3% ต่อปี จากฐานราคา 2024-2025 จะเท่ากับราว 4-6% ภายในปี 2026 หรือประมาณ 110,000-165,000 บาทต่อยูนิตระดับ 2.75 ล้านบาท จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายในย่านใกล้เคียงและแรงกดดันจากยูนิตปล่อยเช่าจำนวนมากในตลาดรอง