เดอะ มูฟ ราม 22
3 ซ.รามคำแหง 22 ถ.รามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT รามคำแหง (OR17)
124 เมตร
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
284 เมตร
MRT ราชมังคลา (OR18)
760 เมตร
ARL รามคำแหง (A5)
1.2 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.4 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
1.8 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
1.8 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.0 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
2.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
2.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
2.2 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.2 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
2.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
2.4 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
2.7 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.1 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.1 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.1 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.1 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
3.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.2 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.2 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.3 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.4 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.5 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.6 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.6 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
3.6 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.7 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
3.8 กม.
BTS อโศก (E4)
3.8 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.0 กม.
BTS นานา (E3)
4.1 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.2 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.4 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.5 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
4.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
4.5 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
4.5 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.6 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.8 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.8 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ มูฟ ราม 22 (The Muve Ram 22) วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตเมืองฝั่งหัวหมาก-บางกะปิที่ต้องการความคล่องตัว แต่ยังอยากได้พื้นที่พักใจ โทนหลักจึงเป็น Modern Urban ที่เรียบคม ใช้เส้นสายอาคารและสีเอิร์ธโทนช่วยให้ภาพรวมดูสงบ ไม่ฉูดฉาด และเข้ากับย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมบนถนนรามคำแหง
การจัดผังเน้น “ใช้พื้นที่ให้คุ้ม” ตามสไตล์คอนโดสำหรับคนทำงานและนักศึกษาในโซนรามคำแหง-หัวหมาก โดยออกแบบส่วนกลางให้เป็นจุดเปลี่ยนอารมณ์จากความวุ่นวายภายนอกสู่บรรยากาศที่ผ่อนคลาย มีมุมทำงานและมุมพักผ่อนที่ใช้งานจริง รองรับไลฟ์สไตล์เรียน-ทำงานแบบยืดหยุ่น
ในด้านสเปซของห้องพัก แนวคิดคืออยู่สบายในพื้นที่กะทัดรัด จัดสัดส่วนเฟอร์นิเจอร์และทางเดินให้ใช้งานต่อเนื่อง ลดพื้นที่เสียเปล่า พร้อมให้แสงธรรมชาติเข้าถึงเพื่อช่วยให้ห้องดูโปร่ง
ภาพรวมจึงเป็นคอนโดที่เน้นฟังก์ชันและบรรยากาศมากกว่าความหวือหวา เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากมหาวิทยาลัยและแหล่งงานใกล้เคียง
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ มูฟ ราม 22 (The Muve Ram 22) เด่นด้วยทำเลหัวหมาก-บางกะปิบนแนวรามคำแหง ซอย 22 ใกล้แหล่งเรียนและไลฟ์สไตล์ย่านรามคำแหง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการโซนตะวันออกของเมือง
- ทำเลเฉพาะย่านหัวหมาก เชื่อมรามคำแหง-ศรีนครินทร์-ลาดพร้าว เดินทางไปบางกะปิและโซนธุรกิจฝั่งตะวันออกได้คล่อง รายล้อมด้วยชุมชนและร้านอาหารท้องถิ่น ทำให้ค่าใช้จ่ายรายวันคุมง่าย
- การเดินทาง เข้า-ออกได้จากถนนรามคำแหงและถนนรองในย่านหัวหมาก เหมาะกับผู้ใช้รถและวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก (ไม่มีข้อมูลสถานีรถไฟฟ้าและทางด่วนที่ยืนยันได้ จึงไม่ระบุ)
- ความสะดวกใกล้โครงการ ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโซนค้าปลีกอย่างเดอะมอลล์ บางกะปิ ช่วยหนุนดีมานด์เช่าและการใช้ชีวิตประจำวัน
- จุดขายเชิงลงทุน เป็นคอนโดขนาดจับต้องได้ในทำเลเช่าจริง มีฐานผู้เช่าหลากหลาย ลดความเสี่ยงพึ่งพากลุ่มเดียว และแข่งขันได้กับคอนโดเก่ารอบรามคำแหงด้วยภาพลักษณ์โครงการใหม่กว่า
คำอธิบาย
เดอะ มูฟ ราม 22 (The Muve Ram 22) ตั้งอยู่ที่ 3 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองในย่านรามคำแหง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อทั้งแหล่งการศึกษา แหล่งงาน และระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 24 ในระยะประมาณ 700 เมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร
โครงการมีจำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 254 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 22 - 28 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้มองหาคอนโดปล่อยเช่าใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง และ ABAC หัวหมาก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน, ตู้รับพัสดุอัตโนมัติ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ใช้งานได้จริงสำหรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้อง CCTV และระบบเข้าออกด้วย Key Card ตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่
สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ สามารถดูข้อมูลโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
เดอะ มูฟ ราม 22 (The Muve Ram 22) ในปี 2026 ภาพรวมราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยและโซนรามคำแหง-หัวหมากที่เน้นผู้เช่า ทำให้ “ค่าเช่าเดินได้” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น โดยทำเลเชื่อมถนนรามคำแหง-ลาดพร้าว และเข้าถึงย่านงาน-เรียนได้สะดวก
- ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 22-27 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.55 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 92,000-105,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,000 x 12 = 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,300,000 = 6.26% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบรามคำแหงค่อนข้างมาก โอกาสปรับขึ้นราคา “ค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าเร่งตัว คาดการณ์กรอบเติบโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากถือ 3 ปี ราคาจาก 2.30 ล้านบาทอาจเป็นราว 2.37-2.51 ล้านบาท จุดชี้ขาดคือการเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายและราคาซื้อไม่สูงเกินตลาดเทียบโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด รามคำแหง 9
ราคาเริ่ม 1,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เทมโป วัน รามคำแหง-พระราม 9
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โมดิซ ไรห์ม รามคำแหง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านยุพยงค์ รามคำแหง 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รื่นรมย์คอนโด 1
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รื่นรมย์คอนโด 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซบิค พระราม 9 – รามคำแหง 24
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มอนเต้ พระราม 9
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง
ราคาเริ่ม 1,592,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด รามคำแหง 9
ราคาเริ่ม 1,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569