ปันนา เรสซิเดนซ์ 4 แอท ซีเอ็มยู

ปันนา เรสซิเดนซ์ 4 แอท ซีเอ็มยู เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 231/12 ถนนคันคลองชลประทาน ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่และย่านนิมมานเหมินทร์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าให้กับนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ปันนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการพักอาศัยระยะยาว โดยหลายยูนิตออกแบบให้มีพื้นที่นั่งเล่นและครัวแยกเป็นสัดส่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ ศูนย์การค้า MAYA และ One Nimman ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ดีเวียง สันติธรรม

ปันนา เรสซิเดนซ์ 4 แอท ซีเอ็มยู (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) อยู่ในโซนมหาวิทยาลัยเชียงใหม่-คลองชลประทาน ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานย่านนิมมานเป็นหลัก ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อยตามอุปทานคอนโดรอบ มช. ที่ยังมีทางเลือกใกล้เคียง เช่น The Nimmana และ Finn Condo โซนสวนดอก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 75,000-85,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 10,500-12,500 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างคำนวณ: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 138,000 บาท Yield ขั้นต้น = 138,000 ÷ 2,550,000 = 5.41% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยยีลด์ที่พบได้จริงมักอยู่ราว 4.8-5.6% หากปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

Capital Gain ในมุมลงทุน คาดหวังการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี (ราว 50,000-100,000 บาท ต่อยูนิตต่อปีสำหรับช่วงราคา 2-3 ล้าน) ปัจจัยหนุนคือทำเลใกล้ มช. และแหล่งงาน แต่ควรระวังการแข่งขันจากคอนโดปล่อยเช่ารอบสันติธรรม-สวนดอกที่กดดันราคาเช่า