วันพลัส ห้วยแก้ว 1

วันพลัส ห้วยแก้ว 1 (One Plus Huay Kaew 1) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนห้วยแก้ว ซอยพลับพลึง ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 ใกล้ย่านนิมมานเหมินท์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าสำคัญของเมือง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและกลุ่มผู้เช่าทั้งคนทำงานและนักศึกษา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและงานซ่อมบำรุงโดยรวม ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยค่อนข้างเป็นระเบียบ จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ถนนห้วยแก้ว เดินทางสะดวกไปยังนิมมาน เชียงใหม่ซู และตัวเมืองได้ง่าย สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิมมานา (The Nimmana) เพิ่มเติมได้

วันพลัส ห้วยแก้ว 1 (One Plus Huay Kaew 1) โซนถนนห้วยแก้ว-ซอยพลับพลึง เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มทำงานและนักศึกษา ใกล้เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ และแนวนิมมาน ทำให้ราคายังยืนได้แม้การแข่งขันคอนโดรอบเมืองสูง

• ราคาขายปี 2026: ห้องสตูดิโอ 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05 ล้านบาท หรือประมาณ 68,000 บาทต่อตร.ม.
• ช่วงราคาตลาดที่พบได้: 1.85-2.30 ล้านบาท (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน) ช่วง 9,000-11,000 บาท

Rental Yield (คำนวณจริง): 9,500 x 12 = 114,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,050,000 เท่ากับ 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบโซนใกล้เดอะ นิมมานาและสันติธรรมที่ราคาขายมักไล่ขึ้นเร็วกว่าค่าเช่า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทำเลห้วยแก้ว-นิมมานแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 40,000-80,000 บาทต่อปีต่อยูนิต จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดใกล้เคียงหลายโครงการ ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ทันที