ปันนา เรสซิเดนซ์ 5

ปันนา เรสซิเดนซ์ 5 ตั้งอยู่ที่ 229/137 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านสุเทพใกล้นิมมานเหมินทร์และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลเมืองที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ สร้างเสร็จประมาณปี 2558 โดยพัฒนาโดยบริษัท ปันนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีรูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องเพนต์เฮาส์ในบางยูนิต ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในโซนสุเทพที่เชื่อมต่อถนนนิมมานเหมินทร์ ถนนห้วยแก้ว และพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ศูนย์การค้า และสถานพยาบาล เหมาะกับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่ โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ดีเวียง สันติธรรม

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อรักษามาตรฐานความเรียบร้อย ความสะอาด และความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

ปันนา เรสซิเดนซ์ 5 (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “กลาง-บน” ของทำเลใกล้นิมมานและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นอยู่อาศัยจริงและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว ทำให้ราคาไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม Finn Condo ที่ราคาเริ่มตึงกว่าในบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 2.20-2.80 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 78,000 บาทต่อตารางเมตร (ช่วง 70,000-85,000 บาทต่อตารางเมตร)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (เฟอร์ครบ ปล่อยเช่า 12 เดือน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.50 ลบ. ค่าเช่า 12,500 บาท): รายได้ค่าเช่าปีละ 150,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,500,000 = 6.0% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 4.8-5.3%)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดโซนสุเทพที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคาปี 2026 มีโอกาสเพิ่มจากฐานปี 2024-2025 ราว 4-8% โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากบุคลากรแพทย์-นักศึกษาและความหายากของทำเลใกล้เมือง ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าจำนวนมากในย่านเดียวกันทำให้ต้องแข่งขันด้านราคาและสภาพห้อง